При покупке (строительстве) жилья налогоплательщик может получить имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, не превышающем 2 млн рублей. Причем ограничений по форме осуществления расходов в НК РФ нет. Это может быть как денежная, так и иная форма, в частности передача прав по векселю третьего лица.
Если в счет оплаты жилого дома или квартиры передан вексель, величина расходов при предоставлении вычета определяется исходя из установленной в договоре стоимости векселя и не может превышать предусмотренную договором стоимость жилья.
При этом следует учитывать, что согласно ст. 142 ГК РФ вексель относится к ценным бумагам. А значит, в случае его передачи в оплату стоимости приобретаемого жилья у налогоплательщика возникает доход по операциям с ценными бумагами (доход от их реализации). Налоговая база равна доходам от таких операций за вычетом соответствующих расходов. Сумма дохода определяется исходя из установленной в договоре стоимости жилья. В качестве расходов учитываются документально подтвержденные затраты, связанные с приобретением, реализацией и хранением векселя.
ПИСЬМО Минфина РФ от 03.05.2017 № 03-04-07/27055
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
