1. Собственник здания приобретает земельный участок, на котором оно расположено. Требуется ли нотариально удостоверенное согласие супруги?
Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ предусмотрены основания для приостановления госрегистрации прав на недвижимость. Одним из них является отсутствие в представленных документах согласия третьего лица на совершение сделки, если по закону без его согласия сделка ничтожна. То есть непредставление такого согласия в случаях, когда его отсутствие не влечет ничтожность сделки, не критично.
В силу п. 3 ст. 35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации получение нотариально удостоверенного согласия супруга не требуется.
2. Право, ограничение права на недвижимое имущество или обременение объекта недвижимости возникло на основании акта органа государственной власти (местного самоуправления) либо сделки с таким органом, в том числе совершенной на основании его акта. Заявление о госрегистрации представлено соответствующим органом власти. Кто должен заплатить госпошлину?
Государственная пошлина — это сбор, взимаемый с организаций или физлиц при обращении за совершением в их отношении юридически значимых действий. При этом согласно п. 1, 8 ст. 45 НК РФ исполнить обязанность по уплате сбора плательщик должен самостоятельно, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. На основании п. 1 ст. 26 НК РФ участвовать в отношениях, регулируемых указанным законодательством, можно через законного или уполномоченного представителя.
В рассматриваемом случае орган власти, представляя заявление о госрегистрации, например, права собственности физического лица, действует как наделенный соответствующими полномочиями законом представитель лица, в интересах которого совершается юридически значимое действие (госрегистрация), то есть плательщика госпошлины.
Исходя из позиции КС РФ, изложенной в Определении от 22.01.2004 № 41-О, представительство в налоговых правоотношениях означает совершение представителем действия от имени и за счет собственных средств налогоплательщика (плательщика сбора) — представляемого лица.
Следовательно, по правовому смыслу отношений по представительству платежные документы на уплату сбора должны исходить от плательщика сбора и быть подписаны им самим и уплата соответствующих сумм должна производиться за счет средств плательщика сбора, находящихся в его свободном распоряжении, то есть за счет его собственных средств. Таким образом, обязанность по уплате госпошлины возлагается на лицо, в отношении которого совершается юридически значимое действие.
ПИСЬМО Минэкономразвития РФ от 14.03.2017 № ОГ-Д23-2633
«О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество»
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
