Льготы по налогу на имущество физлиц предусмотрены в отношении следующих видов недвижимости:
1) квартира (комната);
2) жилой дом;
3) специально оборудованное помещение (сооружение), используемое для профессиональной творческой деятельности;
4) хозяйственное строение (сооружение), расположенное на участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
5) гараж (машино-место).
Налоговики исчисляют налог на имущество физлиц на основании представленных Росреестром сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В ЕГРН содержатся сведения о зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, в том числе об их назначении (ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Для зданий в качестве назначения указывается жилое здание, нежилое здание, многоквартирный дом, жилое строение, для помещений – жилое или нежилое.
Таким образом, по ряду нежилых объектов (гараж, хозяйственные строения или сооружения) в реестре не указывается конкретное наименование или разрешенное использование. Например, гаражи регистрируются как нежилые здания (помещения, сооружения). Иногда не называется и конкретный вид жилого помещения (жилой дом, квартира, комната).
Указанные обстоятельства приводят к тому, что граждане, фактически владеющие недвижимостью, подлежащей освобождению от налогообложения, лишаются права на налоговую льготу.
Но согласно п. 6 ст. 407 НК РФ лицо, имеющее право на налоговую льготу, самостоятельно подает в инспекцию заявление о ее предоставлении и подтверждающие это право документы.
Следовательно, налоговики должны руководствоваться сведениями не только из ЕГРН, но и из документов, представленных налогоплательщиком для подтверждения его права на налоговую льготу.
ПИСЬМО Минфина РФ от 03.04.2017 № 03-05-04-01/19308
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
