Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ внесены изменения в порядок налогообложения доходов физлиц от продажи недвижимости. Новой статьей 217.1 установлен, в частности, минимальный предельный срок владения таким имуществом, необходимый для освобождения доходов от его продажи от налогообложения. Для объектов, полученных в дар или по наследству от членов семьи и (или) близких родственников, приобретенных в результате приватизации или передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, срок составляет 3 года. Для иных объектов недвижимого имущества – 5 лет.
Однако новые положения применяются только в отношении недвижимости, приобретенной в собственность после 1 января 2016 года.
Доходы от продажи недвижимого имущества, приобретенного до 01.01.2016, облагаются налогом в порядке, действующем до вступления в силу Закона № 382-ФЗ. Для освобождения их от налогообложения объект должен находиться в собственности налогоплательщика 3 года и более. Поэтому доход от продажи гаража, приобретенного в 2013 году и принадлежащего физлицу – налоговому резиденту более 3 лет, не облагается НДФЛ.
Что касается квартиры, полученной в 2016 году в дар от члена семьи: если новый собственник будет владеть ею более 3 лет, доход от ее продажи освобождается от налогообложения.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие госрегистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
ПИСЬМО Минфина РФ от 16.03.2016 № 03-04-05/14405
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
