Налогооблагаемый доход от продажи объектов недвижимости, приобретенных после 1 января 2016 года, определяется с учетом особенностей, установленных новой ст. 217.1 НК РФ.
Для освобождения такого дохода от налогообложения продавец должен владеть объектом в течение минимального предельного срока. До вступления указанной статьи в силу этот срок составлял три года независимо от основания возникновения права собственности. Теперь он равен пяти годам в общем случае и трем при условии, что право собственности на объект недвижимости получено налогоплательщиком (или-или):
- в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
- в результате приватизации;
- в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Если доход от продажи меньше, чем кадастровая стоимость реализуемого объекта недвижимости, умноженная на коэффициент 0,7, то в целях налогообложения этот доход принимается равным кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7. Имеется в виду кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).
Квартира, приобретенная в 2016 году, принадлежала налогоплательщику менее минимального предельного срока. А значит, доход от ее продажи не освобождается от налогообложения. Но налогоплательщик вправе уменьшить этот доход на имущественный вычет, предусмотренный пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ (не более 1 млн рублей), либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение данной квартиры.
Кроме того, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ может быть получен имущественный вычет в размере расходов на приобретение квартиры (не более 2 млн рублей).
ПИСЬМО Минфина РФ от 06.10.2016 № 03-04-05/58170
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
