Сделка должна быть нотариально удостоверена, если отчуждаются доли в праве общей собственности на недвижимое имущество (в том числе при ее совершении всеми сособственниками). Сделку по продаже недвижимости, принадлежащей одному дееспособному физлицу, удостоверять не надо.
Государственный и частный нотариус взимают госпошлину (нотариальный тариф) с применением одних и тех же ставок и льгот, установленных НК РФ.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ размер госпошлины за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
В пп. 16 п. 1 ст. 333.38 кодекса предусмотрено освобождение от уплаты госпошлины за удостоверение сделок по продаже недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме. Воспользоваться льготой могут являющиеся собственниками жилых помещений несовершеннолетние и ограниченно дееспособные граждане, а также физлица, владеющие жилыми помещениями на праве общей долевой собственности совместно с такими гражданами.
Если несовершеннолетние и ограниченно дееспособные граждане не являются участниками общей долевой собственности жилых помещений, то при удостоверении вышеуказанных сделок льгота не применяется.
В силу пп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ от уплаты госпошлины при обращении за совершением нотариальных действий освобождаются органы власти (федеральные, региональные и местные). А значит, не должны платить госпошлину (нотариальный тариф) органы местного самоуправления при продаже долей в праве общей собственности на недвижимое имущество в рамках программы переселения из аварийного жилья.
ПИСЬМО Минфина РФ от 16.01.2017 № 03-05-06-03/1133
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
