Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он принадлежал налогоплательщику в течение минимального предельного срока и более.
Собственник вправе в отношении своего имущества совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его. При этом право собственности прекращается при отказе от него, при отчуждении собственником имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества и в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 209 и п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Из положений закона о регистрации прав на недвижимость следует, что при совершении законных действий с объектами недвижимого имущества (раздела, выдела в натуре и т.п.) записи о вновь образованных объектах вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В них делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к исходным объектам недвижимости. При этом не предусмотрена обязанность собственника представлять в регистрирующий орган заявление о регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект.
Таким образом, при объединении исходные квартиры не выбывают из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика. Поэтому при определении срока владения новым объектом моментом возникновения права собственности на него (в пределах общих границ соединяемых квартир) следует считать дату первоначальной регистрации права собственности на исходные квартиры. А если права на них зарегистрированы в разное время? Тогда срок владения новой квартирой следует считать от наиболее поздней из таких дат.
Данная позиция согласована с Минфином РФ.
ПИСЬМО ФНС РФ от 13.09.2016 № БС-2-11/932@
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
