Сформированный и прошедший кадастровый учет земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимости, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме.
Такой земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при возникновении у участника долевой собственности права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Госрегистрация права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента госрегистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников этих помещений.
Данная правовая позиция отражена в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 11642/11.
В силу пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не облагаются земельным налогом.
ПИСЬМО Минфина РФ от 22.08.2016 № 03-05-06-02/48918
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
