Принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента госрегистрации права на унаследованное имущество, когда такое право подлежит регистрации (ст. 1114 и 1152 ГК РФ).
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ (в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного до 1 января 2016 года) не облагаются НДФЛ доходы физлиц – налоговых резидентов РФ от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, если квартира принадлежит наследнику три года и более, доход от ее продажи не подлежит налогообложению. Налоговую декларацию можно не представлять.
ПИСЬМО Минфина РФ от 21.02.2017 № 03-04-05/9833
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
