Ответ подготовлен
Службой правового консалтинга компании РУНА
Ответ:
Да, нужно подать декларацию и заплатить НДФЛ, при условии, что срок владения квартирой составил менее трех лет. Если же срок владения более трех лет, то уплачивать НДФЛ не нужно.
По общему правилу объектом налогообложения для лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, признается доход, полученный ими от источников в РФ и от источников за пределами РФ (п. 1 ст. 209 НК РФ). К доходам, полученным от источников за пределами РФ, относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося за рубежом (пп. 5 п. 3 ст. 208 НК РФ).
Напомним, кто же является налоговым резидентом. В соответствии с пунктом 2 ст. 207 НК РФ налоговым резидентом считается лицо, которое фактически находится в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
При исчислении суммы налога физическое лицо может воспользоваться вычетом, предусмотренным ст. 218—221 НК РФ (п. 3 ст. 210 НК РФ). Вместо получения вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на величину фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Причем в данном случае вид и целевое назначение этого имущества не имеют значения.
При этом место нахождения приобретенного имущества для целей его применения значения также не имеет (письмо Минфина РФ от 20.09.2017 № 03-04-06/60671).
