Ответ подготовлен
Службой правового консалтинга компании РУНА
Ответ:
В тех регионах, где вопрос размещения кондиционеров имеет законодательное регулирование, необходимо получить соответствующее разрешение. Если же на уровне субъекта РФ этот вопрос законодательно не регламентирован, разместить кондиционер на внешней стене дома можно, заручившись поддержкой управляющей компании и общего собрания собственников.
В силу пункта 1 ст. 36 ЖК РФ внешняя стена МКД относится к общему имуществу. Это создает определенные сложности при использовании уличных стен в личных целях, в том числе при креплении внешних блоков кондиционеров, так как согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Так например, в Апелляционном определении Московского городского суда от 26.04.2019 по делу № 33-18623/2019, разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении требований, суд первой инстанции указал, что им не представлены доказательства, подтверждающие согласование установки кондиционера с другими участниками долевой собственности с учетом утвержденного собственниками положения о порядке пользования недвижимым имуществом, а также с организацией, осуществляющей управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества.
В правоприменительной практике зачастую установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или перепланировка. В соответствии с пунктом 1.7.1 постановления № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений допускается производить только после получения соответствующих разрешений. А в пункте 3.5.8 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, упоминается о необходимости иметь разрешение на размещение кондиционера на внешней стене. В подпункте 6.11.4, 6.11.5 Национального стандарта (ГОСТ Р 56192-2014) также указано, что полученные согласования (требования) должны быть включены в техническую документацию многоквартирного дома, при необходимости внесены изменения в инструкцию по эксплуатации и (или) в паспорт фасада дома. Установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом.
Однако встречаются и прямо противоположные выводы, например, в Апелляционном определении Московского городского суда от 02.12.2015 по делу № 33-45497/2015 отмечено, что установка кондиционера не влечет необходимости внесения соответствующих изменений в техпаспорт на квартиру, не является переустройством и не относится к реконструкции жилого помещения.
Вместе с тем нормативные акты, регламентирующие получение разрешений, есть далеко не во всех регионах. Например, в Москве такой порядок не установлен (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2018 по делу № 33-54211/2018). Таким образом, если в конкретном регионе утвержден порядок получения разрешения на размещение кондиционера на внешних стенах МКД, необходимо его получить. Кроме того, следует заручиться согласием общего собрания собственников МКД и управляющей компании. В некоторых случаях в силу пункта 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ для оформления перепланировки может потребоваться согласование с органами местного самоуправления установки дополнительного оборудования на фасадах зданий.
За отсутствие разрешения на установку кондиционера может быть наложен административный штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). А в судебном порядке другие собственники, управляющая компания или надзорные органы могут заставить демонтировать оборудование.
