Ответ подготовлен
Службой правового консалтинга компании РУНА
Ответ:
Доход от переуступки права требования квартиры по договору участия в долевом строительстве облагается НДФЛ. Причем данный доход можно уменьшить на сумму расходов, связанных с приобретением права на квартиру по договору участия в долевом строительстве.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ доходами в целях исчисления НДФЛ являются в том числе доходы от реализации прав требования к российской или иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения на территории РФ. То есть в данной ситуации физлицо получает доходы от реализации прав требования к застройщику, возникших на основании договора долевого участия. Таким образом, данный доход облагается НДФЛ.
Для целей НДФЛ учет расходов налогоплательщика при уступке прав требования предусмотрен только в отношении договоров участия в долевом строительстве. Это следует из пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, согласно которому при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик вправе уменьшить сумму доходов на фактически произведенные им и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этого имущества (имущественных прав). То есть при наличии документов, подтверждающих расходы на приобретение права на данную квартиру, гражданин вправе уменьшить доход от переуступки на произведенные расходы.
