Ответ подготовлен
Службой правового консалтинга компании РУНА
Ответ:
В соответствии со ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Такой отказ является немотивированным. Согласование в договоре оснований отказа не требуется.
Порядок одностороннего отказа от договора урегулирован в ст. 450.1 ГК РФ. Отказ может быть осуществлен путем направления второй стороне соответствующего уведомления. Договор будет считаться прекращенным с момента получения такого уведомления адресатом, если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). После прекращения договора обязанность по внесению арендной платы прекращается.
Из содержания уведомления должно явно следовать волеизъявление стороны отказаться от договора в одностороннем порядке (ст. 450.1, 610 ГК РФ).
Прекращение договора в связи с отказом от него исключает возможность его расторжения, ведь расторгнуть можно только действующий договор. Подобный вывод сделан, например, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.12.2016 № Ф07-9005/2016.
Поскольку арендатор воспользовался своим законным правом отказаться от договора, документ о взаимных обязательствах считается расторгнутым с момента получения арендодателем соответствующего заявления.
Следовательно, правовые основания для удовлетворения требований арендодателя о расторжении уже прекратившего свое действие договора отсутствуют.
