Ответ подготовлен
Службой правового консалтинга компании РУНА
Ответ:
ИП имеет право сдавать данное имущество в аренду в случае, если супруг, как собственник имущества, уполномочит его на это. Однако применять патентную систему налогообложения (ПСН) по доходам от сдачи в аренду такого имущества ИП не вправе, так как ПСН применяется для деятельности по сдаче в аренду только собственного имущества. Если бы имущество было в совместной собственности (совместно нажитым), то у ИП была бы возможность получить патент на сдачу его в аренду.
Стать арендодателем можно не только по отношению к собственному имуществу, но и получив правомочия на сдачу в аренду от собственника (ст.608 ГК РФ).
Таким образом, если супруг уполномочит индивидуального предпринимателя на такое распоряжение своей недвижимости, то ИП может сдавать его в аренду.
Но для применения патентной системы нужно соблюдать ограничения, прямо предусмотренные НК РФ. Так, в пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ императивно ограничено право ИП на применение ПСН — сдавать в аренду можно только принадлежащие предпринимателю на праве собственности помещения, дачи, земельные участки.
В данном случае имущество целиком принадлежит супругу ИП.
Если бы недвижимость была в общедолевой собственности (совместно нажитой), то у ИП была бы возможность получить патент на сдачу его в аренду.
Для этого супругам нужно было бы нотариально заверить согласие супруга индивидуального предпринимателя на такое распоряжение имуществом.
Согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех его участников, а сообразно ст. 606 ГК РФ передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом.
Статья 35 Семейного кодекса РФ определяет, что необходимо получить нотариально удостоверенное согласие одного из супругов для совершения другим сделки по распоряжению недвижимостью.
Таким образом, получив нотариально заверенное согласие супруга на распоряжение общим имуществом, ИП имеет полное право применять патентную систему налогообложения, сдавая его в аренду.
