Ответ подготовлен
Службой правового консалтинга компании РУНА
Ответ:
Закрытый перечень видов расходов, которые можно учесть при декларировании доходов от продажи недвижимости законодательством не предусмотрен. Налогоплательщику необходимо руководствоваться разъяснениями Минфина и ФНС по поводу конкретного вида расходов.
В соответствии со ст. 220 НК РФ РФ, вместо получения имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на величину фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. При этом в кодексе не перечисляются расходы, которые можно учесть при декларировании доходов.
На официальном сайте ФНС в разделе «Часто задаваемые вопросы», можно встретить примеры таких расходов. В частности, среди расходов связанных с приобретением имущества ФНС называет:
1) расходы на приобретение имущества, имущественных прав, включая уплату госпошлины за регистрацию права собственности;
2) расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение имущества (в том числе недвижимого) или имущественных прав (в том числе прав требования по договорам участия в долевом строительстве, инвестирования долевого строительства и др.);
3) расходы на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, а также процентов в целях рефинансирования (перекредитования) вышеуказанных кредитов.
В отношении иных расходов могут возникнуть споры с налоговыми органами.
Что касается уплаченных процентов по целевому кредиту на покупку недвижимости, то Минфин РФ в письме от 25.05.2015 № 03-04-07/29913 указал, что такие расходы непосредственно связаны с приобретением налогоплательщиком имущества. Таким образом, они могут быть учтены в составе расходов, связанных с приобретением этого имущества и уменьшающих базу по НДФЛ на основании пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ. Необходимо отметить, что ранее Минфин высказывал противоположную позицию (письмо от 08.07.2014 № 03-04-05/33103).
