Ответ подготовлен
Службой правового консалтинга компании РУНА
Ответ:
Установка шлагбаума (или ограждающего устройства) в городе Москве регулируется Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-ПП, в котором достаточно подробно освещен этот порядок.
Исходя из этого документа, для установки шлагбаума на придомовой территории рекомендуем придерживаться следующего порядка действий.
1. Подготовьте проект размещения шлагбаума и другие документы.
2. Соберите общее собрание собственников помещений в доме и примите необходимые решения.
3. Согласуйте установку шлагбаума в совете депутатов муниципального округа.
4. Обратитесь за субсидией.
5. Получите деньги и установите шлагбаум.
6. Отчитайтесь в проведении работ по установке шлагбаума.
Остановимся подробнее на каждом пункте.
I. Проект размещения шлагбаума.
В плане укажите тип, внешний вид и размер ограждающего устройства, место его расположения на придомовой территории в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (если он есть). Определите порядок въезда и выезда автомобилей на придомовую территорию. Вы можете составить такой проект самостоятельно (пп. 3, 6, 7 порядка, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-ПП).
II. Собрание собственников.
Для того чтобы ТСН имело возможность установить шлагбаум, ему необходимо заручиться протоколом общего собрания собственников, так как лишь общее собрание уполномочено принимать такого рода решение, касающееся всех жителей и владельцев помещений МКД (ч. 1 ст. 36, пп. 2, 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
На общем собрании должны присутствовать собственники жилых и нежилых помещений дома.
За установку должны проголосовать большинство собственников, принявших участие в собрании, если земельный участок, на котором предполагается установка шлагбаума, находится в собственности города Москвы.
Если же участок, где вы собираетесь установить заграждение, включен в состав общего имущества и находится в общедолевой собственности, за установку должны проголосовать уже более 2/3 от числа всех собственников в доме, а не только тех, кто присутствовал на собрании.
III. Согласование в администрации.
Для утверждения в совете депутатов муниципального округа необходимо собрать пакет документов, который включает в себя следующие документы.
1. Протокол общего собрания.
На общем собрании должны быть освещены и одобрены следующие вопросы:
— кто будет уполномочен на представление интересов собственников для взаимодействия с госорганами и для получения субсидии (это должно быть в вашем случае ТСН);
— какой и где будет установлен шлагбаум, каков будет порядок въезда автомобилей на придомовую территорию;
— также нужно оформить решение об обращении за субсидией.
2. Утвержденный проект межевания участка с расположенным на нем МКД или письменное подтверждение отсутствия такого проекта (такие документы можно получить в Департаменте городского имущества города Москвы – в онлайн-режиме или в службе одного окна).
3. Заявление о согласовании установки шлагбаума.
4. Проект размещения шлагбаума.
Уполномоченный с этими документами должен обратиться в совет депутатов муниципального округа. Информация о планируемой дате рассмотрения вопроса об установке шлагбаума на заседании совета депутатов появится в течение трех рабочих дней после подачи документов на официальных сайтах органов местного самоуправления и управы.
IV. Обращение за субсидией.
На каждый шлагбаум может быть выдана субсидия 100 тыс. рублей.
За получением субсидии до установки шлагбаума нужно обратиться в окружную дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа. ТСН также собирает пакет документов, включающий:
— протокол общего собрания собственников недвижимости;
заявление о получении субсидии;
— согласование установки шлагбаума, полученное от совета муниципальных депутатов;
— подписанный ТСН проект договора о предоставлении субсидии — в двух экземплярах;
— копию документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего проект договора (например, доверенность).
По истечению 10 рабочих дней со дня поступления проекта договора окружная дирекция жилкомхоза административного округа подпишет и направит копию договора ТСН. А еще через 10 дней на расчетный счет ТСН должна быть перечислена субсидия.
V. Получение денег и установка шлагбаума.
После получения субсидии вы можете приступить к установке шлагбаума.
При установке на въезде во двор шлагбаума необходимо предусмотреть все возможные ситуации, связанные с доступом автомобилей на огороженную территорию.
Так, вы обязаны обеспечить доступ автомобилям спецслужб — скорой помощи, пожарной, коммунальной службы, полиции и т.д. Для этого необходимо предусмотреть круглосуточное дежурство охраны или консьержа в доме либо можно обеспечить доступ на территорию другим способом — например, наделив эти службы электронными брелоками.
C получения субсидии на счет ТСН нужно установить шлагбаум в течение двух месяцев.
VI. Отчет о проведенных работах.
В течение месяца после установки нужно подтвердить проведение работ по установке шлагбаума.
Уполномоченное лицо (ТСН) должно предоставить в ту же окружную дирекцию жилкомхоза административного округа договор подряда и акт выполненных работ по установке ограждающего устройства.
