Вопрос: Об НДС при реализации квартиры работнику.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 октября 2019 г. N 03-07-14/80640
В связи с обращением по вопросу применения налога на добавленную стоимость при реализации квартиры, принадлежащей организации, физическому лицу, являющемуся работником данной организации, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает следующее.
Согласно подпункту 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них. При этом на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.
Таким образом, операция по реализации квартиры, принадлежащей организации, физическому лицу, в том числе являющемуся работником этой организации, освобождается от налогообложения НДС.
Вместе с тем следует отметить, что в соответствии с пунктом 5 статьи 149 Кодекса налогоплательщик вправе отказаться от освобождения от налогообложения налогом на добавленную стоимость при осуществлении операций по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренных пунктом 3 статьи 149 Кодекса.
В случае отказа организации, реализующей квартиру, от освобождения от налогообложения в порядке, предусмотренном указанным пунктом 5 статьи 149 Кодекса, операция по реализации квартиры подлежит налогообложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138 направляемое письмо Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора Департамента
Н.А.КУЗЬМИНА
21.10.2019
