Вопрос: Об уплате госпошлины за госрегистрацию ипотеки, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременении прав на недвижимость.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 августа 2016 г. N 03-05-05-03/48492
В связи с письмом по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает следующее.
Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 367-ФЗ) правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона N 367-ФЗ (т.е. после 1 июля 2014 года).
При этом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ):
к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, — общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 ГК РФ);
залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (пункт 1 статьи 339.1 ГК РФ).
Таким образом, договор об ипотеке после 1 июля 2014 года не подлежит государственной регистрации, а осуществляются регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимого имущества.
Согласно подпункту 28 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 61 данного пункта, ипотеки, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 1000 рублей, организациями — в размере 4000 рублей.
С учетом изложенных норм Федерального закона N 367-ФЗ, ГК РФ и Кодекса за государственную регистрацию ипотеки каждого объекта недвижимого имущества как ограничения (обременения) права должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.
Заместитель директора Департамента
В.А.ПРОКАЕВ
18.08.2016
——————————————————————
