Вопрос: Об отнесении к административно-деловым центрам здания, помещения в котором арендуются для размещения спортивных клубов либо производства и переработки продукции, в целях налога на имущество организаций.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 11 января 2018 г. N 03-05-04-01/468
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение и сообщает.
Разъяснения по вопросу отнесения объектов недвижимого имущества к административно-деловым центрам, офисным объектам, облагаемых исходя из кадастровой стоимости в рамках статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, направлены письмом Минфина России от 06.07.2017 N 03-05-05-01/42831, согласно которым исходя из мотивировочной части Апелляционного определения Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2017 N 5-АПГ16-116 использование здания или его части для размещения офисов подразумевает осуществление в данном здании самостоятельной деловой, административной или коммерческой деятельности, прямо или косвенно не связанной с обеспечением производственной деятельности предприятия и не являющейся определенным этапом такой деятельности.
Относительно здания, помещения в котором сдаются в аренду для размещения спортивных клубов либо переработки продукции, полагаем возможным отметить следующее.
В силу статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в качестве условий признания зданий (строений, сооружений) административно-деловым центром определены вид разрешенного использования земельного участка, и (или) назначение, разрешенное использованию здания (строения, сооружения), и (или) фактическое использование здания (строения, сооружения). При этом основаниями для признания являются сведения ЕГРП или документы технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости, а также иные документы, подтверждающие предназначение или фактическое использование зданий (строений, сооружений) в целях делового, административного или коммерческого назначения.
Здания (строения, сооружения), в отношении которых в указанных выше сведениях и документах определено их назначение как «административное» (с учетом вариантов названия), «сдача в аренду для размещения офисов» или коммерческое (торговая и торгово-посредническая деятельность, участие в продаже или содействие продаже товаров и услуг), должны классифицироваться в качестве административно-деловых центров с учетом использования не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).
В этой связи, по мнению Департамента, использование арендодателем или арендатором нежилых помещений в здании для размещения спортивных клубов либо производства или переработки продукции не может являться основанием для признания здания административно-деловым центром.
Заместитель директора Департамента
В.В.САШИЧЕВ
11.01.2018
——————————————————————
