Вопрос: Об определении срока владения объектом недвижимости в целях НДФЛ при продаже, если снятие его с регистрационного учета и постановка на учет приобретенного иного объекта произведены в один день.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 21 ноября 2023 г. N ПА-4-11/14656@
Федеральная налоговая служба в связи с запросом от 25.09.2023 о порядке применения положений подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) в целях исчисления минимального срока владения объектом недвижимого имущества сообщает следующее.
На основании указанного положения Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, при условии, согласно которому в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества (комнату, квартиру, жилой дом, часть квартиры, часть жилого дома) не находится иного жилого помещения.
При этом не учитывается жилое помещение, приобретенное в собственность налогоплательщика или его супруги в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.
По мнению ФНС России, в случае, если снятие с учета реализованного объекта недвижимого имущества и постановка на регистрационный учет приобретенного объекта недвижимости в собственность налогоплательщика (его супруги) произведены Росреестром в 1 (один) календарный день, срок владения проданным объектом недвижимого имущества также составляет 3 года.
Одновременно обращаем внимание на недопустимость в дальнейшем направления запросов в ФНС России без изложения собственной позиции по запрашиваемой ситуации, о чем сообщалось в письме ФНС России от 02.05.2012 N ЕД-4-3/7320@, направленном по системе налоговых органов.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
А.С.ПЕТРУШИН
21.11.2023
