Вопрос: О размере имущественного вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в общей долевой собственности менее минимального предельного срока владения, по одному договору купли-продажи.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 27 сентября 2023 г. N БС-19-11/292@
Федеральная налоговая служба рассмотрела поступившее письмом от 21.09.2023 обращение о порядке предоставления налогоплательщикам имущественного налогового вычета по доходам от продажи объекта недвижимого имущества, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), и с учетом приложенных к нему документов в части своей компетенции сообщает следующее.
Разъяснения по данному вопросу, направленные письмом Управления ФНС России по Республике Башкортостан от 25.08.2023 N 25-18/2136ЗГ@, не противоречат законодательству Российской Федерации о налогах и сборах в рассматриваемой части. Дополнительно сообщаем, что на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 32 Кодекса по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах налоговые органы обязаны руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации.
Из разъяснений Минфина России, направленных в адрес Федеральной налоговой службы письмами от 30.04.2013 N 03-04-05/15216 и от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, следует, что в случае продажи имущества, находившегося менее установленного срока в общей долевой собственности, по одному договору купли-продажи несколькими совладельцами размер имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса (т.е. 1 000 000 руб.), распределяется в соответствии с долей лиц в праве собственности.
Если же каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности менее установленного срока, как объект права собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере не более 1 000 000 рублей.
Согласно сведениям, имеющимся в налоговых органах, а также представленному договору купли-продажи физлицо А совместно с физлицом Б продали объект имущества — квартиру, принадлежавшую им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому). Таким образом, каждый из них вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в размере не более 500 000 руб. (т.е. не более 1/2 от 1 000 000 руб.).
Действительный государственный советник Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
27.09.2023
——————————————————————
