МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2017 г. по делу N 33-37991/17
Судья: Хуснетдинова А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ворониной И.В.,
судей Лемагиной И.Б., Мошечкова А.И.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционным жалобам П.Т., ООО «Инвестиционная компания «Строение» на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 20 апреля 2017 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Строение» в пользу П.Т. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1.09.2015 г. по 18.10.2015 г. в размере 60000 руб., в счет компенсации морального вреда — 3000 руб., штраф — 15000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований П.Т. к ООО «Инвестиционная компания «Строение» — отказать.
Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Строение» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину — 2000 руб.,
установила:
П.Т. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания «Строение», просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с 1.09.2015 г. по 21.03.2016 г. в размере 500434,95 руб., компенсацию морального вреда 25000 руб., штраф, а также судебные расходы по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности в размере 1500 руб. Мотивировала тем, что 23.09.2014 г. между П.С.В. и ООО «Инвестиционная компания «Строение» был заключен договор N Щ/23-09-2014/60 о долевом участии в строительстве дома. 2.10.2015 г. право требования по договору было переуступлено П.Т. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в срок до 31.08.2015 г. передать истцу квартиру, вместе с тем в нарушение условий договора объект передан истцу лишь 22.03.2016 г., что и послужило поводом обращения в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимого имущества.
Истец П.Т. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель П.С.В. заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ООО «Инвестиционная компания «Строение» К. в судебном заседании иск не признал, факт нарушения срока передачи объекта не оспаривал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд постановил вышеуказанное решение.
П.Т., ООО «ИК «Строение» просят решение суда отменить, как незаконное, по доводам своих апелляционных жалоб.
Проверив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционных жалоб с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из материалов дела следует, что 23.09.2014 г. между П.С.В. и ООО «Инвестиционная компания «Строение» был заключен договор N Щ/23-09-2014/160 участия в долевом строительства многоквартирного дома, согласно условиям которого застройщик ООО «Инвестиционная компания «Строение» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 17-этажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства — квартиру, состоящую из 2-х комнат, расположенную в секции N 5, на 8 этаже, со строительным номером *** по акту приема-передачи участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, установленные разделом 7 договора. Передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.08.2015 г.
Согласно п. 7.4 договора, участник, получив сообщение от застройщика о завершении строительства и о готовности причитающегося ему объекта в передаче, обязан приступить к его принятию в течение 3 календарных дней со дня получения указанного сообщения.
2.10.2015 г. между П.С.В. и П.Т. был заключен договор уступки прав требований по договору N Щ/23-09-2014/160.
Участник долевого строительства обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме.
В установленный договором срок ответчик объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передал. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.
22.09.2015 г. ООО «Инвестиционная компания «Строение» выдано разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию.
9.10.2015 г. ответчиком истцу направлено уведомление о готовности ответчика передать квартиру, которое получено 15.10.2015 г.
22.03.2016 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.
Поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства доказан, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, подлежат удовлетворению.
Определяя период просрочки с 1.09.2015 г. по 18.10.2015 г., районный суд исходил из того, что в предусмотренный договором трехдневный срок с даты получения уведомления, истец объект долевого участия не принял.
Подлежащий взысканию размер неустойки, рассчитанный за указанный период, суд с применением ст. 333 ГК РФ снизил до 60000 руб.
В связи с нарушением прав потребителя с ответчика в пользу истицы на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей суд взыскал компенсацию морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости, степени нравственных страданий в сумме 3000 руб., на основании п. 6 ст. 13 того же Закона за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке штраф, сниженный судом по правилам ст. 333 ГК РФ до 15000 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскал с «Инвестиционная компания «Строение» в доход бюджета города Москвы госпошлину в сумме 2000 руб.
Судебная коллегия, проверяя решение суда в пределах доводов апелляционных жалоб истца и ответчика, находит, что судебное постановление в части размера неустойки, штрафа и госпошлины постановлено с неправильным применением норм материального права, при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела.
В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2014 г. N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
В силу п. 4.3.5 договора обязательства застройщика по передаче объекта участнику признаются исполненным с момента составления акта приема-передачи, одностороннего акта или иного документа о передаче квартиры.
Поскольку по условиям договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.08.2015 г., дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось, уклонение участника от приемки объекта не подтверждено доказательствами, односторонний акт приема-передачи не составлялся, квартира передана истцу по двухстороннему акту приема-передачи 22.03.2016 г., период просрочки застройщика не мог истечь ранее 21.03.2016 года.
Следовательно, размер неустойки, штрафа, госпошлины рассчитаны неверно, решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового решения.
Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца по правилам ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ за период просрочки передачи объекта с 1.09.2015 года по 21.03.2016 года по договору от 23.09.2014 года, судебная коллегия полагает ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании заявления представителя ответчика полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить ее до 150000 руб.
В соответствие со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав потребителя, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит денежная компенсация морального вреда в размере 5000 руб.
Подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца штраф с учетом п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составит 77500 руб., а на основании ст. 103 ГПК РФ, с ООО «Инвестиционная компания «Строение» в доход бюджета города Москвы взыскивается госпошлина в сумме 4500 руб.
Также судебная коллегия отмечает, что, определив размер неустойки и штрафа, суд установил баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения обязательств. Снижение размера неустойки привело, соответственно, и к снижению штрафа. Для дальнейшего снижения суммы штрафа судом апелляционной инстанции отсутствуют достаточные основания.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что по делу не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем исковое заявление подлежало оставлению без рассмотрения, отклоняется, так как законом такой обязательный порядок для данной категории спора не установлен.
Другой довод этого апеллятора о том, что штраф не подлежит взысканию, так как досудебная претензия вручена лицу, который сотрудником ответчика не является, также несостоятелен и опровергается материалами дела. Кроме того, застройщик после подачи настоящего иска меры по выплате неустойки не предпринял.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328 — 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 20 апреля 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Строение» в пользу П.Т. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1.09.2015 г. по 21.03.2016 г. в размере 150000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в сумме 77500 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Строение» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в сумме 4500 руб.
——————————————————————
