Внесение изменений в ЕГРН

ЕГРН — это реестр сведений о недвижимости, которая поставлена на кадастровый учет. В нем представлена информация о зарегистрированных правах на имущество, перечислены основания их возникновения, представлены данные о владельцах и другая информация (ч. 2 ст. 1 закона о госрегистрации недвижимости).

Среди прочего в ЕГРН содержатся основные и дополнительные сведения о недвижимом имуществе. К первым можно отнести, например, следующую информацию:
— вид объекта — здание, помещение, земельный участок и так далее;
— площадь предмета недвижимости;
— кадастровый номер объекта и дата его присвоения;
— описание месторасположения имущества;
— иная информация в соответствии с ч. 4 ст. 8 закона № 218-ФЗ.

К дополнительным сведениям, которые содержатся в реестре, относятся, например:
— кадастровая стоимость объекта;
— категория и вид разрешенного использования земельного угодья;
— назначение имущества (жилое, нежилое);
— адрес объекта (при наличии);
— иная информация в соответствии с ч. 5 ст. 8 закона о госрегистрации недвижимости.

Кроме этого в реестре представлены сведения о сделках с имуществом, а также данные об ограничениях и обременениях на такие объекты.

Если любые из указанных выше сведений меняются, в ЕГРН следует вносить соответствующие корректировки. При этом процедура изменения информации в реестре отличается в зависимости от того, какие сведения исправляются.

Порядок внесения изменений будет зависеть от того, какая информация подлежит изменению в ЕГРН.

1. При корректировке основных и некоторых допсведений применяется порядок, предусмотренный для кадастрового учета. Например, если собственником квартиры осуществлена ее перепланировка, в результате чего изменилась площадь жилья. В этом случае правообладатель должен подать в орган регистрации заявление о кадастровом учете изменений, приложив необходимые документы (п. 1 ст. 13 закона о госрегистрации недвижимости). Таким органом является Росреестр. Форма заявления содержится в приложении № 1 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.

2. Если обновляются сведения о правах, ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, следует подать заявление о государственной регистрации. Оно составляется по той же форме, что и заявление о кадастровом учете.

3. Уточнение дополнительных данных об объекте недвижимости или информации о его правообладателе (например, при смене фамилии) происходит в рамках межведомственного взаимодействия. Заинтересованному лицу не нужно производить каких-либо действий (ч. 2 ст. 13 закона № 218-ФЗ). При этом может возникнуть ситуация, когда новые данные не были внесены в ЕГРН в положенный срок, а собственнику недвижимости понадобилась выписка из реестра. Закон о госрегистрации недвижимости предоставляет в таком случае право заявителю самостоятельно подать заявление на актуализацию сведений (ч. 1 ст. 33 закона). Прикладывать какие-либо дополнительные документы при этом не нужно. Орган регистрации самостоятельно запрашивает необходимые сведения у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Срок для этого – три рабочих дня с момента получения заявления. Ответ на запрос должен быть предоставлен в течение трех дней со дня его получения. Это следует из частей 2, 3 ст. 33 закона о госрегистрации недвижимости.

Указанные выше заявления можно представить несколькими способами:
1. Лично. Для этого документ следует подать:
— в ППК «Роскадастр» либо при выездном приеме сотрудниками данного органа. Выезд осуществляется за плату, размер которой утвержден Приказом Росреестра от 26.11.2021 № П/0545;
— в многофункциональный центр.
При этом подать заявление можно в любой орган регистрации или МФЦ вне зависимости от места расположения недвижимости, места жительства или адреса нахождения заявителя (ч. 2 ст. 18 закона № 218-ФЗ, пп. 1 п. 2 приложения № 1 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 № П/0509, п. 1 Распоряжения Правительства РФ от 19.01.2018 № 43-р). Перечень таких подразделений опубликован на официальном сайте органа регистрации прав.
2. Дистанционно, например, через личный кабинет Росреестра с помощью портала госуслуг.
Решение о внесении изменений в ЕГРН принимается по результатам рассмотрения заявлений и полученных документов.

Как мы писали выше, для изменения основных сведений об объекте недвижимости составляется заявление о государственном кадастровом учете изменений. Его форма утверждена приложением № 1 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310. Заявление заполняется по общим правилам. При этом в реквизите 3 документа, в котором отмечается цель обращения, нужно проставить знак V в графе 3.2. В реквизите 5, где указывается, что нужно сделать в части кадастрового учета, следует проставить знак V в графе «Учет изменений в связи с», а также отметить причину, например, «изменением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка».

Если изменения вносятся в записи реестра прав, нужно составить заявление о государственной регистрации. По сути это тот же документ, который приведен в приложении № 1 Приказа Росреестра от 19.08.2020 № П/0310. Отличие заключается в заполнении граф. В данном случае в реквизите 3 знак V следует проставить в графе 3.3 «государственную регистрацию прав». В реквизите 6 нужно выбрать поле в зависимости от вносимых исправлений.

Заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости следует составить по форме, которая приведена в приложении № 2 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310. Оно необходимо в том случае, когда исправления не были внесены в рамках межведомственного взаимодействия. Требования к заполнению заявления установлены этим же приказом. В них содержится подробный порядок заполнения реквизитов и граф. При этом информацию об изменениях следует указать в разделе 3.6 документа.

Внести изменения в ЕГРН можно через личный кабинет Росреестра. Для этого следует зарегистрироваться на Едином портале госуслуг посредством ЕСИА. Созданная учетная запись в дальнейшем может использоваться для входа в личный кабинет на сайтах различных госорганов.

После регистрации следует установить на компьютер специальный программный модуль для браузера, который позволит использовать усиленную квалифицированную электронную подпись на веб-страницах. По общему правилу заявления при внесении изменений в ЕГРН нужно подписывать УКЭП. Однако часть 1.2 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливает перечень случаев, когда цифровая подпись не требуется, например, если корректируются основные сведения об объекте недвижимости.

Если же заявитель планирует внести изменения в записи реестра прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, ему следует получить УКЭП.
С помощью учетной записи портала госуслуг нужно зайти в личный кабинет на сайте Росреестра. Необходимая услуга выбирается из предлагаемого списка. Далее следует заполнить соответствующее заявление и при необходимости приложить документы в электронном виде.
В течение рабочего дня, следующего за днем приема сведений органом регистрации прав, на адрес электронной почты заявителя будет направлено уведомление об их получении (п. 2 ч. 17 ст. 18 закона № 218-ФЗ, пп. 3, 4 порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 16.03.2016 № 137). Решение о внесении изменений в ЕГРН примут по итогам рассмотрения представленных документов.

Внести актуальные сведения в ЕГРН можно посредством обращения в многофункциональный центр. Заявление в данном случае оформляет либо заявитель, либо специалист МФЦ, принимающий документ. Не позднее следующего рабочего дня после приема документов органом регистрации будет направлено уведомление об их приеме. Решение о внесении корректировок в реестр принимается по итогам рассмотрения представленных сведений.

При подаче заявления о кадастровом учете изменений срок их внесения в реестр составляет:
— 5 рабочих дней — по общему правилу;
— 7 рабочих дней — если документы были поданы в МФЦ.

Внесенные корректировки подтверждаются выпиской из ЕГРН. Она выдается только при указании в заявлении о предоставлении госуслуги на ее получение.

Если было подано заявление на внесение изменений в ЕГРН, актуализированные сведения подлежат внесению в реестр в течение 15 рабочих дней с момента поступления документов от государственных органов, которые были запрошены Росреестром. Подтверждением внесения корректировок является уведомление, которое должно быть направлено заявителю не позднее пяти рабочих суток со дня внесения сведений в реестр (ч. 5 ст. 33, ч. 1 ст. 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). При этом в определенных случаях орган регистрации может отказать во внесении изменений в ЕГРН. Например, если его уведомят об отсутствии документов, которые необходимы для осуществления данной процедуры. В такой ситуации заявителю будет направлено уведомление об отказе.

За кадастровый учет изменений госпошлину уплачивать не нужно, поскольку она взимается только за госрегистрацию прав.
За внесение изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества госпошлина уплачивается в следующих размерах (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
— для физических лиц — 350 рублей;
— для организаций — 1 тыс. рублей.

Сбор за внесение в ЕГРН изменений по заявлению заинтересованного лица, которые не были внесены в порядке межведомственного информационного взаимодействия, не уплачивается (пп. 4.5 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).