Над статьей работали:
Автор: Чапис Елена
| Что изменилось | С 1 января 2025 года | До 1 января 2025 года |
| Имущественные права | ||
| Уточнён порядок предоставления данных из ЕГРН Приказ Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 Изменения внесены Приказом Росреестра от 28.10.2024 № П/0336/24 (вступил в силу с 06.12.2024) |
Исключена возможность предоставления данных из ЕГРН через доступ к ФГИС ЕГРН, включая уведомления об изменениях в основных и дополнительных сведениях об объекте недвижимости, правах на него, ограничениях прав и обременениях | Действовали противоположные правила (Приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0336/24в редакции от 23.10.2023 № П/0436) |
|
Внесены изменения в порядок выделения долей в праве общей долевой собственности на помещения, здания или сооружения для размещения транспортных средств. Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ Изменения внесены Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ |
Изменения касаются выдела долей в праве общей долевой собственности на помещения для размещения транспортных средств. Участник долевой собственности должен выполнить кадастровые работы для подготовки технического плана машино-места, согласовав его местоположение с другими участниками. Местоположение машино-места утверждается при отсутствии возражений в течение 30 календарных дней. В случае возражений, согласование происходит на собрании участников долевой собственности. Если же возражения остаются, вопрос решается через суд. Также уточняются требования к подготовке технических планов объектов недвижимости и особенности государственного кадастрового учета и регистрации прав на машино-места |
Применялись аналогичные правила, но в Законе они не были закреплены, правила основывались на позиции КС РФ (Постановлением Конституционного Суда РФ от 18.04.2023 № 18-П) |
|
Заканчивается срок действия специальных условий для кадастрового учёта или регистрации прав на недвижимость, созданную до 21 января 1992 года Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ Изменения внесены Федеральным законом от 14.03.2022 № 58-ФЗ |
Для объектов, отнесённых МЧС к объектам гражданской обороны, декларация не будет являться основанием для кадастрового учёта и регистрации, если они находятся в государственной или муниципальной собственности. Для других объектов, созданных до 1992 года, кадастровый учёт и регистрация прав не будут осуществляться на основании выписки из реестра государственного или муниципального имущества. |
Действовали противоположные правила (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в редакции Федерального закона от 23.11.2024 № 403-ФЗ) |
|
До 31 декабря 2024 года отдельные юридические лица могут оформить публичный сервитут для размещения сооружений или арендовать соответствующий земельный участок в соответствии с главой V.7 ЗК РФ. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ Изменения внесены Федеральным законом от 30.12.2021 № 447-ФЗ |
Это касается юридических лиц, которые получили право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на сооружения до 1 сентября 2018 года, но не имеют прав на земельные участки, где эти сооружения находятся. Также до 1 января 2025 года истекает срок действия особенностей установления публичного сервитута для земельных участков субъектов естественной монополии или операторов связи. Публичный сервитут может быть установлен на основании декларации о линейном объекте без правоустанавливающих документов. | Юридические лица, были вправе оформить публичный сервитут в порядке, установленном главой V.7 ЗК, в целях размещения сооружений или приобрести соответствующий земельный участок в аренду (Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 29.10.2024 № 370-ФЗ) |
|
Заканчивается срок действия специальных условий для предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности Федеральные законы от 25.10.2001 № 137-ФЗ и от 14.03.2022 № 58-ФЗ |
Теперь земельные участки предоставляются на общих основаниях | Например, помимо случаев, предусмотренных ЗК РФ, участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могли быть арендованы без проведения торгов российскими юридическими лицами или гражданами для производства продукции, необходимой для импортозамещения в условиях санкций, введённых иностранными государствами и международными организациями. Могла быть установлена льготная ставка арендной платы (Федеральные законы от 25.10.2001 № 137-ФЗ и от 14.03.2022 № 58-ФЗ) |
| Заканчивается срок, в течение которого Москва имела преимущественное право выкупа земельных участков из сельскохозяйственных земель, включённых в границы города Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ Изменения внесены Федеральным законом от 29.06.2012 № 96-ФЗ |
Теперь преимущественного права у Правительства Москвы нет | За городом федерального значения Москвой до 1 января 2025 г. закреплено преимущественное право приобретения земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных в результате изменения границ города федерального значения Москвы к землям населенных пунктов. |
| Изменяются размеры госпошлин, при совершении сделок с недвижимостью. Пункт. 1 ст. 333.33 НК РФ Изменения внесены Федеральным законом от 29.10.2024 № 362-ФЗ |
С 1 января 2025 года увеличиваются госпошлины за регистрацию договоров аренды и уступки прав: для физлиц до 4 000 руб., для организаций до 44 000 руб. Аналогично возрастут пошлины за регистрацию изменений и расторжений договоров: до 700 руб. для физлиц и до 2 000 руб. для организаций. Плата за кадастровый учёт предприятий составит 0,2% от стоимости активов, но не более 1 млн руб. Пошлина за регистрацию сделок с недвижимостью ПИФов составит 44 000 руб. или 0,2% от кадастровой стоимости, если она выше 22 млн руб., но не более 1 млн руб. |
Размер большинства госпошлин был в два раза меньше (п. 1 ст. 333.33 НК РФ в редакции от 30.09.2024 N 335-ФЗ) |
| Верховный Суд РФ утвердил обзор практики № 2, 3 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, 3 (2024) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024) |
Были обозначены следующие вопросы: Площадь участка определяется его использованием для объектов недвижимости. Строительство объектов, не соответствующих разрешенному использованию земли, не дает права на приобретение участка в собственность Право собственности на недвижимость общества, созданного в порядке приватизации, возникает с момента регистрации в ЕГРЮЛ |
Не регламентировано |
