Смерть стороны по договору

По общему правилу обязательство прекращается в связи со смертью человека. Данное правило следует из статьи 418 ГК РФ. Однако действует данная норма при определенных условиях, в частности, если правоотношения были неразрывно связаны с личностью умершего и исполнение не могло быть произведено без его личного участия.

Из этого следует, что наследник, принявший наследство, зачастую становится новой стороной в отношениях с контрагентом, так как нередко возникшие обязательства не связаны с личностью наследодателя. Например, это может быть кредит, который вполне может выплачивать третье лицо, и для этого не нужно личное участие покойного.

Таким образом, особенности правопреемства будут зависеть от нескольких факторов:

— характера обязательства (то есть возможность исполнения требования третьим лицом);

— наличия законных наследников;

— характера договорных отношений.

Если наступила смерть арендатора, его права и обязанности по договору аренды переходят его наследникам. Такое правило установлено частью 2 статьи 617 ГК РФ. Исключение может быть предусмотрено законом или договором. Если речь идет о законе, то тут также работает правило о неразрывной связи с личностью должника (ч. 1 ст. 418 ГК РФ) или норма закона о недостойных наследниках (ст. 1117 ГК РФ). Договором же могут быть установлены, например, такие условия:

— арендатор не может передавать обязанности другим лицам;

— аренда перестает действовать в случае смерти какой-либо из сторон соглашения;

— арендатор осуществляет плату какими-либо действиями (то есть такие действия неразрывно связаны именно с этим арендатором).

Если новый арендатор захотел вступить в соглашение до конца срока действия договора, арендодатель не имеет права ему отказать.

Кроме того, такой арендатор вправе подать заявление на выкуп земельного участка. Такое возможно в случае, если арендодателем является государственный (муниципальный) орган.

 Смерть арендодателя

В этом случае также дается шесть месяцев на вступление в наследство. В этот период никаких прав и обязанностей по договору аренды нет. То есть арендатор не сможет выплатить деньги даже близким родственникам, так как еще непонятно, кто именно станет наследником. По поводу выплаты денег также нужно добавить следующее. Не рекомендуется уплачивать средства на прежний счет арендодателя до момента вступления лиц в наследство. Связано это с тем, что счет могут закрыть и непонятно, кто им распоряжается. Но если вы знаете, кому именно приходят деньги и уверены, что счет не закроют, то переводить деньги таким способом можно, но некий риск все же остается. Поэтому лучше перевести деньги на сторонний счет. После того как объявится конкретный наследник, все эти средства можно будет перевести ему. Под сторонним счетом понимается либо отдельный счет в банке, либо депозит нотариуса.

После того как приемники приняли свои права и обязанности, они будут должны исполнять требования согласно договору аренды. То есть договор будет продолжать действовать до истечения его срока. Когда срок истечет, договор можно будет продлить, создать новый или заключить дополнительное соглашение.

В случае если наследников несколько, они все могут выступать на стороне арендодателя. Такая возможность называется множественностью лиц на стороне арендодателя. Тут могут быть сложности с порядком оплаты таким лицам. Но этот вопрос вы вправе урегулировать самостоятельно, чтобы всем было удобно.

При отсутствии наследников все вопросы нужно решать с государственными органами.

Таким образом, если ваш арендодатель умер, продолжайте делать отчисления по графику до тех пор, пока не появится законный наследник. Если не исполнять этих требований и пользоваться помещением, это будет нарушением и преемник праве будет требовать взыскания неустойки. После того как объявится преемник, переведите ему всю накопившуюся за данный период сумму.

Договор ренты

В зависимости от того, с какой стороны выступал покойный, порядок будет разным.

Получатель ренты — наследодатель

В этом случае наследники получат право на получение имущества, если была постоянная (бессрочная) рента. Однако при пожизненной ренте такого права у них не возникает.

Плательщик ренты — наследодатель

В этом случае преемники получат квартиру, но вместе с ней к ним перейдут обязанности по содержанию получателя ренты, если тот будет в живых.

Это зависит от того, проживал ли данный наниматель один или нет.

Если наниматель жил один, наследники не получат данное жилье в наследство. Дело в том, что такая квартира принадлежит государству, а не наследодателю. Более того, проживание в этой квартире неразрывно связано с личностью нанимателя. Поэтому со смертью такого лица его обязательства прекращаются.

Если же с нанимателем проживали члены его семьи, то они имеют право продолжить пользоваться данным помещением. Для этого в договор найма нужно будет внести соответствующие изменения.

В случае если речь идет о коммерческом найме, то ситуация аналогичная. Договор продолжает действовать с новым нанимателем на прежних условиях. Если правопреемником в данном случае выступает лицо, которое ранее проживало с ныне умершим нанимателем, то проживать в данном жилье правопреемник сможет до окончания срока соглашения.

Есть только один способ получить неприватизированную квартиру в собственность: бывший наниматель успел подать пакет документов для приватизации, но не успел оформить договор для передачи помещения в собственность.

Если заемщик умер, это не означает, что его обязательства по займу прекращены. Кредитный договор продолжает действовать, если было принято наследство у такого заемщика. Это означает, что преемник будет отвечать по обязательствам должника в пределах полученного по наследству имущества.

Кроме того, возврату подлежит не только основной долг, но и проценты по договору. Однако с момента открытия наследства кредитор не имеет право начислять проценты за просрочку платежа.

По общему правилу наследники должны обратиться к нотариусу, представив необходимые документы. Как правило, это:

— свидетельство смерти;

— подтверждение родства;

— завещание (если оно есть);

— документы об имуществе, подтверждение места жительства умершего;

— иные документы, которые запросит нотариус.

Если все в порядке, вам выдадут свидетельство о наследстве. В нем будет перечень имущества и имущественных прав.

При этом нужно учитывать следующий факт. Приемник не может согласиться на получение имущества и отказаться от долгов наследодателя. Одно следует за другим. Принимая наследство, лицо также соглашается и с принятием всех долгов.

При этом если наследодатель был застрахован по договору страхования жизни (здоровья), то можно будет обратиться в страховую организацию для получения возмещения. С этих  денег мы сможете погасить долги. При этом если по договору страхования получателем указан покойный, то страховая выплата не входит в состав наследства.

По общему правилу даритель обязуется передать имущество по договору дарения при жизни. Из этого следует, что в случае его смерти обязанность передачи дара с него снимается. То есть подарок передается, когда даритель находится в живых. Кроме того, если не было договора, а лишь была устная договоренность, то она вовсе будет недействительной.

Таким образом, в случае смерти дарителя соответствующий договор возможно оспорить. Потому что даритель не может передать подарок после своей смерти. Другое дело, когда имущество было передано при жизни дарителя. Это оспорить будет уже сложнее.

Подаренное имущество в состав наследства не включается, поэтому если преемники захотят его получить, им нужно оспорить дарение в суде. У них будет три года с момента совершения соответствующей сделки. Учтите, что не получится оспорить дарение, которое уже исполнено, если при таком исполнении соблюдены все требования закона.

Чтобы не было неразберихи и если, например, есть риск скорой смерти дарителя, лучше оформить завещание. В отличие от дарения завещание оговаривает использование имущества именно после смерти наследодателя. Что не скажешь о дарении, которое действует при жизни дарителя.

При наступлении смерти одного из супругов юридическое действие брачного договора прекращается. Такой договор не будет действовать как завещание при данных обстоятельствах, так как соглашение не подразумевает смерти одной из сторон, в отличие от завещания, которое составляется именно на случай смерти. Однако прошлые договоренности такого договора будут сохранены и помогут в разделении имущества. В целом же действовать в этой ситуации будет общий порядок наследования в соответствии с нормами законодательства.

То есть совместно нажитое имущество будет разделяться на доли. Часть получит переживший супруг (супруга), другие части разделят между собой остальные наследники. Учтут очередность наследников и наличие завещания.

Второй супруг (супруга) сможет получить все имущество только в случае, если в отношении него было составлено завещание. И если такое завещание не будет оспорено, то оно будет иметь значение как раз на случай смерти второго супруга (супруги), в отличие от брачного договора, который нужен при жизни.

Также нужно учитывать, что некоторое имущество не будет являться совместно нажитым:

— имущество, принадлежащее супруга (супруге) до вступления в брак;

— во время брака, если оно получено по наследству или в качестве дара;

— вещи индивидуального пользования.

Доля умершего лица по общему правилу переходит в состав наследства и должна быть распределена между наследниками. Как правило, доли в общем имуществе признаются равными, если иное не было предусмотрено брачным договором.

Исходя из этого, можно заключить, что при принятии наследства пережившим супругом нужно учитывать все нюансы. В частности:

— условия брачного договора;

— наличие завещания или наследственного договора;

— порядок наследования в соответствии с законодательством.

В зависимости от вида договора существуют разные судебные прецеденты, связанные со кончиной контрагента.

1. Первый случай связан с договором аренды земельного участка.

Между Департаментом городского имущества города Москвы и гражданином был заключен соответствующий договор аренды. Гражданин через какое то время умер и был снят с регистрационного учета.

В результате департамент обратился в Росреестр с заявлением о прекращении записи в ЕГРН о государственной регистрации договора аренды в связи со смертью арендатора. На что был получен отказ от регистрирующего органа. Отказ был мотивирован тем, что закон не предусматривает порядка погашения подобных записей путем подачи заявления одной из сторон.

Однако суды всех инстанций с таким отказом не согласились. Исследовав все обстоятельства и доказательства, они пришли к выводу, что отказ был незаконным.

Во-первых, заявителем соблюдены все требования законодательства и предоставлен полный пакет документов, необходимых для совершения данных регистрационных действий.

Во-вторых, у арендатора был статус инвалида II группы, и ему была установлена ставка арендной платы 1 рубль в год. Статус инвалида неразрывно связан с личностью гражданина, соответственно, это личные имущественные права, которые наследованию не подлежат. В связи с данными обстоятельствами обязательство по договору прекращается в связи со смертью арендатора. Помимо этого имелось особое условие, в соответствии с которым земельный участок не передается по наследству и не подлежит продаже.

Таким образом, у регистрирующего органа не было препятствий для государственной регистрации. Суд указал устранить данные нарушения (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.12.2021 № Ф05-30554/2021 по делу № А40-261957/2020).

2. Второй пример связан с обязательствами наследников выплачивать долг по кредитным обязательствам умершего отца.

В этом решении умерший заемщик (супруг ответчицы) не исполнил вовремя свои кредитные обязательства за автомобиль, приобретенный с ответчицей в браке. При этом было установлено, что наследниками должника являются его дети, которые фактически приняли наследство в лице законного представителя (их матери). Выражалось фактическое принятие в том, что она использовала автомобиль и обеспечивала его сохранность.

Применение пункта 1 статьи 418 ГК РФ здесь не сработало, так как обязательства не могли быть прекращены со смертью должника. Дело в том, что обязанность вернуть сумму кредита не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия. Таким образом, у наследников возникает обязанность вернуть сумму кредита, учитывая, что фактически наследство было принято (Апелляционное определение Верховного суда Республики Марий Эл от 13.06.2019 по делу № 33-1034/2019).

3. Последний пример связан с правопреемством обязанностей умершего лица и заменой ответчиков по делу.

В этом деле предприниматель имел задолженность перед ООО. Данная организация обратилась с иском о взыскании этой задолженности с индивидуального предпринимателя. Исковые требования были удовлетворены. Однако индивидуальный предприниматель скончался. В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с заявлением о замене ответчика в порядке правопреемства, и соответствующая замена была произведена.

Однако новые ответчики с этим не были согласны и решили данное обстоятельство оспорить. Но суд не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Во-первых, потому что имеет место долг, что подтверждается решением суда.

Во-вторых, по новым ответчикам есть свидетельства о праве на наследство. То есть они его приняли, значит, они и приняли его обязательства.

В-третьих, долг возмещается за счет имущества должника и не обусловлен его личным исполнением.

В-четвертых, не имеет значение тот факт, что переход статуса ИП к другим лицам в порядке правопреемства невозможен. Ведь важна возможность перехода именно гражданских прав и обязанностей умершего, а не его статус.

В силу перечисленных доказательств в совокупности со всеми остальными обстоятельствами суд оставил определение о правопреемстве в силе (Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2017 № 19АП-7252/2016 по делу № А14-5475/2015).