Опционный договор

Над статьей работали:
Автор: Елена Хребтиевская; редактор: Александр Чепенко

Иван Николаевич очень хочет новый автомобиль, а нужной суммой денежных средств не располагает. Он готов взять кредит на его покупку, но очень опасается, что не сможет его выплатить, ведь жизнь такая непредсказуемая. Как быть? Заключить опционный договор. Что это за сделка, помогла ли она Ивану Николаевичу, расскажем в нашей статье.

Содержание

1. Опционный договор и опцион на заключение договора
2. Виды опционных договоров
3. Стороны опционного договора
4. Условия опционного договора
5. Опционный договор купли-продажи
6. Рамочный договор опционный договор
7. Расторжение опционного договора

Опционный договор и опцион на заключение договора

Понятие опционного договора закреплено в статье 429.3 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК). Простыми словами, он представляет собой сделку, когда сторона «А» может потребовать от стороны «Б» уплатить денежные средства, передать или принять имущество. При этом стороны «А» и «Б» договариваются между собой, когда может быть предъявлено требование. Они могут обговорить конкретный срок или определить событие, которое должно наступить. Пока сторона «А» сделки не затребовала исполнения, сторона «Б» не должна приступать к исполнению обязательств. Если сторона «А», такое требование вообще не предъявит, договор прекращается.

С учётом изложенного, рассмотрим более подробно ситуацию с Иваном Николаевичем. Он выбрал для себя автомобиль ВАЗ2107 стоимостью 1 миллион рублей в ООО «АВТО МЕЧТЫ». Банк выдал ему кредит на сумму 1 100 000 рублей. Указанные дополнительные 100 000 рублей банк выдал Иван Ивановичу на заключение опционного договора. По его условиям ООО «АВТО МЕЧТЫ» обязуется:

• принять у Ивана Николаевича ВАЗ2107 по его требованию по цене, равной сумме остатка его задолженности по кредиту
• и перечислить в банк денежные средства в сумме равной остатку задолженности по кредиту.

То есть, если Иван Николаевич, выплатив 200 тысяч, оплатить оставшиеся 800 000 не захочет (или не сможет), он вправе предъявить требование ООО «АВТО МЕЧТЫ» и вернуть ВАЗ2107 продавцу, а продавец перечислит 800 000 в банк для закрытия задолженности по кредиту. За право заявить такое требование Иван Николаевич заплатил ООО «АВТО МЕЧТЫ» 100 000 рублей (ситуация основана на гражданском деле № N А45-16406/2021).

Приведём еще один пример опционной сделки. Компания хочет открыть спортивный зал в торгово-развлекательном комплексе, взяв для этого помещение в аренду в нём. Но ТРЦ еще строится. Владелец обещает, что здание начнёт функционировать с 1 января 2026 года. Компания может заключить с собственником опционный договор аренды, в котором пропишет, что если ТРЦ откроется до указанной даты, она вправе требовать передать ей помещение для оборудования спортивного зала за согласованную арендную плату. Компании это выгодно фиксацией размера платежа по аренде до введения ТРЦ в эксплуатацию. А Владельцу ТРЦ – отсутствием необходимости поиска арендатора. Другим способом потребовать исполнения обязательств является опцион на заключение договора.

По опциону на заключение договора, одна из сторон сделки получает право требовать от контрагента дальнейшего подписания основного соглашения. Основная сделка совершается впоследствии на условиях, которые стороны определили в опционе.

В опционе стороны должны прописать: предмет будущего договора, и его существенные условия (п. 4 ст. 429.2 ГК). Форма опциона зависит от формы, которую требуется соблюдать для основной сделки (п. 5 ст. 429.2 ГК).

Таким образом, опционный договор – это уже совершённая сделка, по которой сторона может потребовать совершения предусмотренных ей действий, а опцион лишь предоставляет возможность совершить сделку в будущем. Так, если наша компания, которая хочет открыть спортивный зал в ТРЦ, подписывать договор аренды до окончания его строительства опасается, она может подписать соглашение, по которому компания вправе заключить договор аренды с владельцем ТРЦ, если центр откроется не позднее 1 января 2026 года на заранее оговоренных условиях.

Виды опционных договоров

В форме опционной сделки может быть совершён любой самостоятельный гражданско-правовой договор. Сделка становится опционной, если исполнение обязательства определено моментом востребования.

Отдельной разновидностью опционной сделки является опционный договор с исполнением по требованию. Более популярное его название – абонентский договор. В отличии обычного опционного соглашения (в котором право требования у управомоченного субъекта возникает в установленный срок или при наступлении предусмотренного в нем события), в абонентском договоре право требования возникает в любое время, в зависимости от потребности абонента. Важно, чтобы оно было заявлено период действия абонентского соглашения и при условии уплаты им регулярных абонентских платежей.

Каждый из нас заключал абонентский договор хотя бы однажды. На основе таких сделок мы посещаем фитнесс – центры, получаем услуги связи. Понятие абонентского договора содержится в статье 429.4 ГК. В наиболее традиционной форме, одна сторона (абонент) обязуется вносить платежи за право требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления определённых услуг. Количество услуг или их объем прописывается сторонами. Абонент обязан вносить платежи независимо от того, было ли затребовано им соответствующее исполнение от исполнителя, если иное не предусмотрено законом или договором.

Абонент платит заранее оговоренную плату (цену). Причем эта плата не зависит от того, получил ли абонент возможные работы или услуги, которые он может затребовать в этот период времени, или нет.

Вернуть уплаченную абонентскую плату невозможно в случае не востребования, так как данная плата вносится не за услуги непосредственно, а за право их затребовать в необходимом абоненту объеме.

Образцом абонентского договора является сделка по оказанию услуг мобильной связи. За 700 рублей в месяц Вы получаете 600 минут связи и 5 ГБ интернета. Оплата вносится независимо от того, израсходован пакет минут или нет.

Стороны опционного договора

Стороны сделки — это её участники, которые заключили между собой соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Одной стороной опционного договора является лицо, которое вправе что-то потребовать от другого лица при наступлении установленного срока или определённых обстоятельства. Другой стороной – лицо, которое обязано эти требования выполнить.

ГК не содержит ограничений о том, кто может выступать сторонами опционной сделки. Исходя из этого, сторонами могут быть как физические, так и юридические лица. В том числе, граждане, которые заказывают или приобретают товары, работы или услуги исключительно для своих личных, семейных, домашних и иных нужд, которые не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности (потребители).

Условия опционного договора

Важное условие опционного соглашения — это ограниченный срок действия. В договоре указывают, в течение какого периода один участник сделки вправе потребовать исполнения от второго. Если право вовремя не реализовали, соглашение прекратит действовать.

Этот срок определяется либо конкретной датой, либо указанием на обстоятельство, которое должно наступить.
Следующее условие – это цена. По общему правилу, опционное соглашение является возмездным. ГК устанавливает, что за право заявить требование по опционному договору сторона уплачивает предусмотренную им денежную сумму (опционную премию). Исключение составляют случаи, когда опционным соглашением прямо предусмотрена его безвозмездность.

Мы помним, что ООО «АВТО МЕЧТЫ» заключило с Иваном Николаевичем опционный договор не безвозмездно. За возможность вернуть автомобиль с погашением задолженности по кредиту Иван Николаевич заплатил 100 000 рублей.
По общему правилу, если заплативший участник сделки не воспользуется полученным правом, деньги останутся у контрагента. Такие правила работают, если в соглашении не указали иного. Стороны могут написать, что при прекращении договора плату необходимо возвратить.

Опционный договор купли-продажи

В общем виде это соглашение, по которому продавец принимает на себя обязательство передать в собственность покупателя по его требованию товар, а покупатель вправе потребовать его передачи в течение установленного срока. И, если покупатель такое требование предъявил, он товар обязан принять и оплатить.

Стороны выбирают вариант заключения договора купли-продажи в форме опционной сделки чаще всего в ситуациях, когда цена постоянно варьируется, и покупатель заинтересован в её фиксации.

Для иллюстрации приведём пример. Топливо стоит 10 рублей за литр. Компания хочет купить 100 тонн топлива, но сейчас у неё денег нет. Она подписывает опционный договор, по которому она получает право купить 100 тонн топлива по цене 10 рублей в течение 6 месяцев с даты подписания соглашения. За возможность зафиксировать цену и предъявить требование о покупке в течение полугода, компания заплатила опционную премию 5000 рублей. Если топливо резко упадет в цене, компания может требование не предъявлять и купить топливо по сниженной цене. В таком случае её потери составят 5000 рублей.

Часто встречается опцион на заключение договора купли-продажи. В соответствии с опционом, одна сторона предоставляет второй стороне право подписать впоследствии соглашение по купле-продаже на заранее оговорённых условиях в установленный срок. За такую возможность потенциальный покупатель оплачивает опционную премию.
На первый взгляд, опцион похож на предварительный договор. Их различия приведены в таблице ниже:

Рамочный договор опционный договор

Определение рамочного соглашения содержится в статье 429.1 ГК. Иное его название — договор с открытыми условиями. Суть его в том, что он содержит лишь общие условия обязательств. Впоследствии такие условия могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем подписания отдельных соглашений.

Рамочный договор удобен в ситуации, когда стороны рассчитывают на продолжительное сотрудничество, в ходе которого неоднократно будут осуществляться однотипные действия. Чаще всего такие сделки используются в сферах оптовой торговли, производства товаров по заказам, оказания услуг и т.п.

Отличия рамочного договора и опционного соглашения приведены ниже:

Расторжение опционного договора

Опционное соглашение прекращает своё действие, если управомоченная сторона не заявит требование о совершения предусмотренных соглашением действий в определённый сделкой срок (п. 1 ст. 429.3 ГК).

Специальных правил о досрочном расторжении опционного договора закон не содержит. В этой связи надлежит руководствоваться общими нормами ГК. Опционная сделка может быть расторгнута:

— по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК);
— по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении условий сделки (п. 2 ст. 450 ГК);
— в результате отказа от исполнения договора. В таком случае сделка, по общему правилу, прекращается с момента получения контрагентом соответствующего уведомления. (ст. 450. ГК).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Если опционное соглашение прекратилось досрочно, интересной является практика судов о возврате опционной премии, если стороной в сделке был потребитель.

Так произошло и у Ивана Николаевича. Он понял, что опционное соглашение было ему навязано, и решил отказаться от него с возвратом 100000 рублей, уплаченных им в качестве опционного вознаграждения. ООО «Авто мечты» Ивану Николаевичу вернуть деньги отказалось, сославшись на нормы о невозвратном характере опционной премии. Иван Николаевич обратился в суд. Суд доводы ООО «Авто мечты» не поддержал и указал продавцу следующее. Если стороной по опционному соглашению является потребитель, к нему применяются нормы Закона о защите прав потребителей. Такой закон предусматривает, что потребитель может отказаться от исполнения договора и требовать возврата уплаченной им цены за вычетом фактически понесенных исполнителем расходов.

В заключение приведём ситуацию, когда недобросовестные продавцы используют конструкцию опционного соглашения в своих интересах. Это случаи приобретения подарочных карт, с которыми все, так или иначе, сталкивались. Продавцы полагают, что покупатель получает право выбрать по сертификату какие-либо товары. Но если сертификат не задействовать в срок, который установил продавец, право воспользоваться им аннулируется. Продавец не должен возвращать деньги покупателю. По его мнению, здесь подлежит применению правило о невозвратном характере уплаченной суммы денег. Ссылаются они при этом на нормы ст. 429.3 ГК, считая, что подарочный сертификат, который приобретает покупатель, представляет собой разновидность опционного договора. Суды признают такие условия недействительными и нарушающими права потребителя (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26.03.2018 № Ф10-429/2018 по делу N А64-538/2017).