В отношении единственного жилья, принадлежащего должнику, установлен особый правовой режим. Расскажем о нем в нашем материале. Разберем, какое жилое помещение гражданина признается единственным. Поговорим о том, могут ли его отобрать за долги, в том числе по алиментам. Также рассмотрим, допускается ли арест единственного жилья.
Над статьей работали:
Автор: Волчкова Людмила; редактор: Шкембри Евгения
Содержание
- Какое жилье считается единственным
- Забирают ли единственное жилье за долги
- За какие долги заберут единственное жилье
- Могут ли наложить арест на единственное жилье
Какое жилье считается единственным
Российское законодательство не содержит расшифровки термина «единственное жилье». Обычно таковым признается жилое помещение, которое для гражданина и членов его семьи является единственным пригодным для их проживания.
Несмотря на отсутствие официального определения, этот термин встречается в законодательстве в отношении ряда ситуаций. Речь в них идет о возможности для граждан реализовать определенные жилищные права, а также о взыскании просроченной задолженности и банкротстве физлица.
Забирают ли единственное жилье за долги
На протяжении долгого периода времени такое имущество было неприкасаемым, поскольку считалось полностью защищенным от возможности обратить на него взыскание. Должника невозможно было лишить такой недвижимости при любых обстоятельствах.
Однако положение дел изменила позиция Конституционного Суда РФ, которую данный орган закрепил в ряде своих постановлений. Существенные сдвиги в этом вопросе начались с 2021 года. Тогда Конституционный Суд РФ рассмотрел вопрос о возможности обратить взыскание на единственное жилое помещение должника, являющегося физлицом. В резолютивной части Постановления КС РФ от 26.04.2021 № 15-П были сформулированы главные критерии, которые должен учитывать суд при обращении взыскания на единственное жилье человека, задолжавшего деньги.
Отберут ли сейчас единственное пригодное для проживания жилое помещение в случае задолженности? Рассмотрим подробнее.
На единственное жилье, которое находится у гражданина-должника в собственности, распространяется так называемый исполнительский иммунитет. Как правило, на такую недвижимость нельзя обратить взыскание на основании исполнительных документов. Исключение предусмотрено для жилых помещений, заложенных по договору об ипотеке (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 78 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 № 11-П). Исполнительский иммунитет по отношению к единственному жилью, не обремененному ипотекой, действует и при банкротстве гражданина.
Если у должника в собственности есть несколько жилых помещений, суд, рассматривающий дело о банкротстве, определяет помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет. Орган правосудия с одной стороны учитывает необходимость удовлетворить требования кредиторов, а с другой — защитить конституционное право на жилище гражданина-должника и членов его семьи. При этом речь идет в том числе о его иждивенцах: несовершеннолетних, престарелых, инвалидах, которые не могут позаботиться о себе. Им должны быть предоставлены нормальные условия существования, а также гарантии их социально-экономических прав (п. 3 ст. 213.25 Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48).
Суд может счесть применение исполнительского иммунитета необоснованным в следующих случаях (Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 № 15-П, п. 16 обзора судебной практики, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024):
- отказ в его применении не оставит гражданина-должника, его супругу и несовершеннолетних детей и других членов семьи без пригодного для проживания жилища;
- обращение взыскания на жилье может закрыть значительную долю имеющейся задолженности;
- гражданин согласится на изменение места жительства.
Взыскание может быть обращено на единственное жилое помещение даже в том случае, если оно является для должника единственным, но при этом его размеры больше разумных и достаточных, чтобы удовлетворить потребности должника в жилище (п. 7 обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023).
Исполнительский иммунитет в некоторых случаях может распространяться также на единственное жилье гражданина, ипотекой которого обеспечены требования кредитора и на которое может быть обращено взыскание. Это допустимо, если указанные требования удовлетворит третье лицо или в отношении указанного жилого помещения будет заключено отдельное мировое соглашение с кредитором. Такое положение действует в рамках дел о банкротстве гражданина начиная с 08.09.2024 (п. 5 ст. 213.10, пп. 1, 2, пп. 1 п. 4 ст. 213.10-1 Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ; ст. 2 Закона от 08.08.2024 № 298-ФЗ).
В рамках процедуры банкротства физлица по его заявлению могут быть исключены из конкурсной массы суммы, вырученные от продажи находящегося в его собственности и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для гражданина и членов его семьи единственным. Размер таких средств определяется в соответствии с установленными особенностями (Постановление Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 № 28-П).
Гражданам, единственные жилые помещения которых стали непригодными для проживания из-за чрезвычайных обстоятельств, могут быть предоставлены для временного проживания жилые помещения маневренного фонда. Это касается и граждан, утративших единственное жилье, приобретенное за счет кредитных средств и заложенное в обеспечение возврата кредита, в результате обращения на него взыскания (пп. 2, 3 ст. 95, пп. 2, 3 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ).
За какие долги заберут единственное жилье
Сейчас нормы российского законодательства гарантируют абсолютный исполнительский иммунитет по отношению к единственному жилью, которое не является предметом ипотеки и принадлежит на праве собственности должнику-физлицу. То есть гражданин защищен от изъятия такого объекта недвижимости и обращения на него взыскания. Причем какие-либо исключения из этого правила, при которых кредитор на законных основаниях забрал бы у гражданина жилье определенной площади, стоимости или обладающее другими характеристиками, не предусмотрены.
Если же единственное жилое помещение гражданина-должника является предметом ипотеки, то дела обстоят по-другому. В этом случае при неисполнении обязательств по договору, обеспеченному ипотекой, допустимо обратить на такую недвижимость взыскание. Происходит это на основании судебного решения, кроме ситуаций, когда после появления оснований для обращения взыскания было заключено соглашение о проведении этой процедуры во внесудебном порядке (п. 3 ст. 349 ГК РФ, пп. 1 п. 5 ст. 55 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
После получения исполнительного документа такое жилье можно будет реализовать в общем порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве или о несостоятельности.
Могут ли наложить арест на единственное жилье
Несмотря на существующий запрет в отношении обращения взыскания на данное имущество, это не препятствует тому, чтобы недвижимость арестовали в качестве обеспечительной меры или установили запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению (п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50, Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 11.01.2016 № 78-КГ15-42).
Указанные арест или запрет налагают, чтобы воспрепятствовать должнику распоряжаться жилым помещением в ущерб интересам взыскателя. Перечисленные меры не предполагают возможности в дальнейшем обратить взыскание на указанное имущество. Поэтому наложение ареста или установление такого запрета не должны мешать гражданину-должнику, а также членам его семьи пользоваться имуществом по назначению.
В рамках уголовного процесса, в том числе досудебного производства, допускается наложение судом ареста на квартиру, принадлежащую обвиняемому или подозреваемому, чтобы обеспечить исполнение приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможность конфисковать имущество (п. 9 ч. 2 ст. 29, п. 4 ч. 1 ст. 111, ч. 1, 2 ст. 115 УПК РФ).
Арест в этом случае накладывается на квартиру, принадлежащую подозреваемому, обвиняемому или лицам, несущим по закону материальную ответственность за их действия, а в некоторых случаях и другим лицам. При этом арест не может быть наложен на квартиру, которая признана единственным пригодным жилищем для постоянного проживания конкретного гражданина и членов его семьи (ч. 1, 3, 4 ст. 115 УПК РФ; абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
Вы можете оставить первый комментарий