Как выйти из СНТ

Садоводческое товарищество – это один из видов товарищества собственников недвижимости (ч. 3 ст. 4 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Оно образуется для решения ряда вопросов при ведении хозяйства на общей территории объединения: благоустройства, водоснабжения, сбора средств на оплату электричества, вывоза мусора, содержания охранного пункта при въезде на территорию дачного сообщества. У него есть устав, членские взносы и правила, которыми должны руководствоваться все члены организации.

В то же время ведение садоводства возможно и без создания гражданами товарищества (ч. 1 ст. 6 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Но можно ли при желании выйти из этого объединения? Законодательство дает утвердительный ответ на указанный вопрос.

Прекращение членства в данной организации — это добровольный выбор каждого садовода (ч. 2 ст. 13 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Основания для выхода из числа членов товарищества по собственному желанию могут быть любыми, председатель правления не вправе требовать от садовода объяснений по этому поводу.

Но помимо выхода из СНТ по собственной инициативе, членство может быть прекращено и на других основаниях: принудительно – по итогам общего собрания или автоматически – при продаже земельного участка или смерти садовода (ч. 1 ст. 13 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Так, садовода могут принудительно лишить членства, если он на протяжении более двух месяцев не платит взносы (ч.4 ст.13 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Более продолжительный срок легитимной неуплаты может быть предусмотрен уставом товарищества. Должник предупреждается председателем о недопустимости таких злоупотреблений за месяц до вынесения вопроса об исключении его из членов СНТ на общем собрании (ч. 5 ст. 13 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). 

Для выхода из садоводческого товарищества потребуется написать заявление, которое подается в правление СНТ. Для добровольного выхода из товарищества не нужно получать специальное решение органов товарищества. Членство в товариществе прекращается со дня подачи такого заявления (ч. 2, 3 ст. 13 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Написать заявление нужно на имя председателя СНТ в произвольной форме. Закон не регулирует, что в таком документе должно быть указано. Образец заполненного заявления мы разместили в следующем разделе данной статьи. Составить этот документ потребуется в двух экземплярах: один из них передается в товарищество, второй остается у заявителя. Садовод должен убедиться, что на его экземпляре заявления проставлена отметка о принятии документа. Уполномоченное на это лицо должно указать дату принятия и поставить личную подпись с расшифровкой.

Если нет возможности подать заявление таким образом, чтобы на нем проставили отметку о принятии, его можно отправить по почте на юридический адрес СНТ. Лучше всего, если такое почтовое отправление будет с описью вложения. В спорной ситуации это поможет доказать выход человека из товарищества. Найти юридический адрес любой организации, в том числе и СНТ, можно через Единый государственный реестр юридических лиц. Эти сведения общедоступны и находятся на официальном сайте налоговиков по электронному адресу nalog.ru. Найти нужное товарищество можно как по ИНН, который содержится в квитанции для уплаты взносов, так и по наименованию.

С выходом из садоводческого товарищества у человека прекращается обязанность уплачивать членские и целевые взносы (ч. 1, 2 ст. 14 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Но это не означает, что садовод теперь не обязан платить деньги: уплату взносов заменит плата за содержание общего имущества СНТ (ч. 3 ст. 5 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). В случае невнесения указанной платы она взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5 ст. 5 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). 

Председателю правления

Садоводческого некоммерческого

товарищества «Рябинушка»

Владимирову Александру Григорьевичу

адрес: 142712, Московская область, Ленинский район,

рабочий поселок Горки Ленинские

от члена СНТ Фролова Николая Ивановича

адрес: 140103, Московская область, г. Раменское,

ул. Крымская, д.18а, кв.54

телефон: +7 (905) 123 4567

адрес электронной почты NIFrolov@yandex.ru

Заявление

о добровольном прекращении членства в товариществе

Я, Фролов Николай Иванович, являюсь членом некоммерческого товарищества «Рябинушка», что подтверждается выпиской из протокола заседания правления СНТ «Рябинушка» от 15.02.2020 № 2 «О приеме в члены садоводческого товарищества Фролова Н.И.». Руководствуясь пп. 3 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заявляю о своем добровольном прекращении членства в садоводческом некоммерческом товариществе «Рябинушка» с 31.01.2023.

Приложение: копия выписки из протокола заседания правления СНТ «Рябинушка» от 15.02.2020 № 2 «О приеме в члены садоводческого товарищества Фролова Н.И.».

Фролов /Фролов Николай Иванович/

31 января 2023 года

Принял заявление Владимиров /Владимиров Александр Григорьевич/

31 января 2023 года

Владельцы земельных участков, вышедшие из членов СНТ или изначально осуществляющие ведение садоводства без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования на тех же условиях и в том же объеме, что и члены товарищества. К такому имуществу относятся дороги, водонапорные башни, канализация, площадки для сбора мусора и прочее. В связи с этим такими лицами должна вноситься плата за приобретение, создание, содержание и ремонт имущества общего пользования, а также за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (пп. 5, 6 ст. 3, ч. 1, 2, 3 ст. 5 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Поэтому с выходом из СНТ обязанность по уплате членских и целевых взносов заменяется платой за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 5 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Если бывший член СНТ отказывается вносить указанную плату, садоводческое товарищество может взыскать ее в судебном порядке (ч. 5 ст. 5 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Правообладатели земельных участков, вышедшие из СНТ, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества, а также участвовать в голосовании по определенным вопросам, в частности, относящимся к имуществу общего пользования (ч. 6 ст. 5 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Кроме того, указанные лица вправе знакомиться и по заявлению получать за установленную решением общего собрания плату заверенные копии документов товарищества. Это могут быть: устав, бухгалтерская отчетность, заключение ревизионной комиссии товарищества и так далее (ч. 7 ст. 5 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Выход из членов садоводческого товарищества не означает прекращения прав человека на земельный участок или другое имущество общего пользования, оставшееся на территории товарищества. Принадлежащая ему доля в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования следует судьбе права собственности на земельный участок. Выдел указанной доли в натуре законом не допускается (п. 2.1 ст. 123.13 ГК РФ, ч. 1, 3, 4, 6 ст. 25, ч. 16 ст. 54 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Мнения людей о членстве в садоводческом товариществе расходятся. Кому-то больше нравится решать общие проблемы совместными усилиями, а кто-то, наоборот, предпочитает не зависеть от мнения других и стремится принимать самостоятельные решения. Поэтому, решая вопрос о прекращении своего членства в СНТ и переходе в число садоводов-индивидуалов, важно взвесить все за и против. Для каждого человека плюсы и минусы выхода из СНТ могут быть свои. Мы приведем лишь основные моменты, на которые стоит обратить внимание.

К плюсам окончания членства в товариществе можно отнести следующие обстоятельства:

• садовод не должен впредь принимать активное участие в жизни СНТ;
• теперь он не обязан посещать общие собрания организации, хотя и может на них присутствовать.

К минусам же можно отнести следующие нюансы:

• избавиться от внесения денег таким способом не получится: вместо членских и целевых взносов человек после выхода из организации все равно будет платить за содержание общего имущества СНТ;
• участие в голосовании на общем собрании для садовода будет ограничено: в некоторых вопросах его голос попросту не будет учитываться.

Иногда садоводы не сходятся во мнениях по каким-то проблемам с председателем правления СНТ. Тогда могут приниматься скоропалительные решения о выходе из членов садового товарищества из-за возникших разногласий. Часто такое поступок может оказаться опрометчивым, ведь нужно учесть, что полностью оборвать связи с садоводческим товариществом и его правлением не получится. Во всяком случае до тех пор, пока в собственности человека  остается земельный участок на территории данного СНТ.