Как разделить лицевой счет в квартире

Из материала вы узнаете, как разделить лицевой счет в квартире. Рассмотрим две ситуации: разделение лицевого счета в квартире между собственниками, а также в муниципальном жилье. Расскажем, куда обращаться и какие действия предпринимать для достижения цели.

Над статьей работали:
Автор: Елена Ошмарина; редактор: Шкембри Евгения

Содержание

Можно ли разделить лицевой счет в квартире
Как разделить лицевой счет при долевой собственности
Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Можно ли разделить лицевой счет в квартире

Лицевой счет – это индивидуальный код, который присваивается каждому жилому дому или квартире в многоквартирном доме (МКД) ресурсоснабжающей или иной обслуживающей организацией. Основанием для присвоения кода служит договор на оказание коммунальных услуг. По лицевому счету можно проверить показатели, по которым начисляют плату, а также наличие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Номер лицевого счета указывается в каждой квитанции, которую выставляет управляющая компания собственникам и жильцам за предоставленные в течение месяца коммунальные услуги. Найти номер лицевого счета можно также в мобильном приложении управляющей компании или через госуслуги, если данная опция доступна в регионе.

Самого по себе понятия «разделение лицевого счета» не существует. На практике под ним понимается возможность начисления коммунальных платежей пропорционально долям собственности. К такому приему прибегают семьи, находящиеся в ссоре, или в случае, если в одной квартире живет несколько семей.

Чтобы избежать конфликтов, собственники (жильцы) могут договориться об оплате коммунальных услуг пропорционально размерам долей в квартире либо определить иной порядок оплаты. Но одной договоренности мало. Как известно, счет на оплату коммунальных услуг выставляется единый, даже если в квартире живет несколько семей. Это объясняется тем, что лицевой счет присваивается квартире, а не открывается на каждого собственника (жильца).

Чтобы управляющая компания, ЖКХ, ТСЖ либо ресурсоснабжающая организация выставляла счета на каждого потребителя отдельно, необходимо подать соответствующее заявление. Рассмотрим порядок действий в зависимости от наличия права собственности на жилье.

Как разделить лицевой счет при долевой собственности

Провести так называемый раздел лицевого счета можно, только если недвижимость находится в долевой собственности. Режим общей совместной собственности сделать этого не позволяет. Ведь по смыслу статьи 249 ГК РФ именно режим долевого владения обязывает собственников нести расходы на содержание жилого помещения соразмерно своей доле.

Таким образом, если квартира находится у супругов в совместной собственности, для разделения лицевого счета сначала следует выделить доли каждого из них в жилье. Для этого супруги могут оформить соответствующее соглашение или заключить брачный договор. Но в любом случае документ придется регистрировать у нотариуса.

Далее, исходя из положений статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из собственников сможет требовать заключения с ним отдельного договора на оказание коммунальных услуг. После его подписания управляющая компания будет формировать отдельные счета на оплату коммунальных услуг и направлять их собственникам для оплаты.

Чтобы разделить лицевой счет в приватизированной квартире на два и больше собственника, можете придерживаться следующего алгоритма действий:

Заключите между всеми собственниками соглашение, в котором будет указан порядок разделения лицевого счета и оплаты коммунальных услуг. Оформляется данный документ в простой письменной форме, нотариального удостоверения не потребуется. У каждого собственника должно быть по одному экземпляру соглашения, еще один экземпляр надо передать в управляющую компанию.

Вместе с соглашением в ЖКХ могут запросить совместное заявление от всех собственников. Если последние откажутся от раздела лицевого счета, можно с данным требованием обратиться в суд. Подробнее о процедуре рассказано далее в пункте 4.

Подготовьте документы для разделения счета. Точный состав пакета документации можете уточнить в управляющей компании. Помимо соглашения и заявления, в него могут входить:

выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие и размер доли каждого собственника;
копии паспортов всех собственников;
технический паспорт на квартиру.

Подайте документы в организацию, выставляющую коммунальный счет, или в МФЦ и дождитесь результата их рассмотрения. Здесь может быть два исхода: ваше обращение будет одобрено или коммунальщики откажут в разделении счета. В любом случае вам придет соответствующее уведомление. Если результат будет отрицательным, можете переходить к следующему этапу.
Подготовьте документы для раздела лицевого счета по суду. Судебный порядок предусмотрен для случаев, когда собственники или управляющая компания отказываются от разделения счета. Также придется обращаться в суд, если один из собственников находится в длительном отъезде, командировке и прочее. То есть у него нет физической возможности присутствовать при заключении соглашения или написании заявления.

В одном исковом заявлении можно отразить требование о выставлении отдельных счетов за коммунальные услуги сразу к собственникам и коммунальщикам. Подаются документы и иск в районный суд по месту нахождения или жительства ответчика. Если их несколько, обращайтесь в суд по адресу одного из них (ст. 28, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ГПК РФ). Подать иск в суд можно лично или направить его по почте заказным письмом с описью вложенных документов и уведомлением о получении. Также есть возможность направить документы и иск в суд в электронном виде.

При составлении иска ориентируйтесь на статью 131 ГПК, в которой изложены требования по содержанию данного документа. Условно иск можно разделить на четыре части:

Шапка, в которой указывается полное наименование суда, его адрес, а также данные об истце и ответчике: полные Ф.И.О., адреса места жительства, номера телефонов.
Тело иска, в котором приводится краткое описание сути спора, а также указываются правовые нормы, на которые опирается истец в своих требованиях. Укажите, что вы, как один из собственников, должны оплачивать коммунальные услуги. При этом счета выставляются на одного человека, что нарушает принцип равного участия всех собственников в оплате полученных услуг. Здесь же укажите, на основании каких правовых норм вы требуете разделения лицевого счета в приватизированной квартире. Это может быть ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ и прочее.
Просительная часть, в которой следует изложить четкую и лаконичную просьбу к суду о выставлении отдельных лицевых счетов на каждого собственника и определении порядка оплаты коммунальных услуг. Также отразите свое предложение о том, как следует разделить платежи, например, соразмерно долям в квартире.
Заключительная часть должна содержать в себе подпись истца, дату подачи иска в суд и перечень приложенных документов. Это могут быть:

копия паспорта истца;
выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт на квартиру;
письменный отказ управляющей компании в разделении лицевого счета (если имеется);
квитанции об оплате коммунальных услуг или документы, подтверждающие, что из-за неуплаты со стороны остальных собственников уже возникли долги перед управляющей компанией;
выписка из лицевого счета;
чек или квитанция по оплате госпошлины в сумме 3 тыс. рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Если суд вынесет решение в вашу пользу, оно станет основанием для разделения лицевого счета на несколько собственников. При этом помните, что оно вступит в юридическую силу только через месяц после вынесения. Данный срок дается сторонам для обжалования решения суда в вышестоящей инстанции (ч. 1 ст. 320, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире

В жилье, занимаемом по договору социального найма, наниматель и члены его семьи несут равные права и обязанности. Как сказано в части 2 статьи 69 ЖК РФ, обязательства, вытекающие из договора социального найма, равномерно распределяются между нанимателем и всеми дееспособными и ограниченно дееспособными членами его семьи. Выходит, что разделить лицевой счет заключением соответствующего соглашения с остальными жильцами не получится. Кроме того, для муниципалитета это будет означать изменение условий договора социального найма, а на это местные власти идут очень неохотно.

Но в некоторых случаях муниципалитет все же может дать согласие на раздел лицевого счета. Например, если под одной крышей в доме проживают бывшие супруги, у которых нет возможности разъехаться. Еще одной причиной разделения счета может стать проживание в муниципальном жилье нескольких семей. Допустим, родителей и детей, которые создали уже свои семьи. Но провести процедуру будет крайне сложно даже при наличии таких причин.

Самый простой выход – приватизация квартиры и выделение долей с последующим разделением лицевого счета. Важно, чтобы в приватизации участвовали все жильцы. Далее разберем, куда обращаться для того, чтобы нанимателю и остальным жильцам разделили лицевой счет без приватизации.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Если вы все же решили заняться разделением лицевого счета в муниципальном жилье, без суда вам не обойтись. Но для начала обратитесь в управляющую компанию. Важно соблюсти досудебный порядок решения вопроса и получить письменный отказ.

После получения данного документа любой из жильцов, в том числе ответственный наниматель, может обратиться в суд. Как составить иск, мы разобрались ранее. В случае с муниципальным жильем в иске пойдет речь не о собственниках, а об ответственном нанимателе и остальных жильцах. Также будут отличаться некоторые нормы закона, на которые опирается истец. Например, бывшие супруги совместно проживают в муниципальной квартире и заключили соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в ней: один из бывших супругов занимает комнату. В этой ситуации можно сослаться на п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, а также на п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22. В данных документах указывается, что расходы бывшего члена семьи нанимателя на оплату коммунальных услуг и содержание муниципального жилья должны определяться с учетом занимаемой им площади и заключенного соглашения с нанимателем.

Кроме того, у бывшего члена семьи нанимателя есть право требовать от муниципалитета и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, которое определит порядок распределения и размер платы за наем, ремонт и содержание жилья, а также за коммунальные услуги (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Список документов, которые прикладываются к иску, следующий:

заявление в управляющую компанию о разделении счета, подписанное всеми жильцами;
письменный отказ коммунальщиков;
копии паспортов всех жильцов и истца;
договор социального найма;
выписка из лицевого счета на квартиру;
технический паспорт;
копии документов, подтверждающих факт проживания в одной квартире бывших супругов (свидетельство о разводе);
чек об оплате госпошлины на 3 тыс. рублей.

Если суд вынесет решение в вашу пользу, управляющая компания может на протяжении месяца попытаться оспорить его. Подготовьтесь к такому развитию событий.