Техническая ошибка – это погрешность, которую допустил орган регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Как правило, это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая неточность. В статье расскажем, как действовать при обнаружении такого рода ошибки.
Над статьей работали:
Автор: Сыскова Юлия; редактор: Бурцева Алла
Содержание:
- Что такое техническая ошибка в ЕГРН
- Как составить заявление об исправлении технической ошибки
- Как подать заявление
- Когда ошибку исправят без заявления
- Как узнать об исправлении ошибки
Что такое техническая ошибка в ЕГРН
Техническая ошибка в ЕГРН – это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Основной признак такой ошибки – в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре отражены другие, то есть неверные данные (ч. 1 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Например, в техническом плане площадь здания указана 2 587 кв. м, в реестр ;t внесена площадь 2 578 кв. м.
Важно отличать техническую ошибку от реестровой, которая перенесена в ЕГРН из представленных документов (ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ). То есть изначально такая ошибка допущена именно в документах.
Чтобы узнать, какая ошибка совершена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, которые представлялись для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на него. Если они отличаются, нужно обратиться за исправлением технической ошибки. Если сведения одинаковые, это означает, что ошибка допущена в документах и исправлять нужно реестровую ошибку.
Порядок исправления реестровой ошибки более сложный, чем порядок исправления технической ошибки. Сначала нужно исправить ошибку в документах и только после этого обращаться в орган регистрации прав.
Как составить заявление об исправлении технической ошибки
Для исправления технической ошибки потребуется подать заявление в орган регистрации прав. При личной подаче его может оформить специалист, принимающий документы (п. 6 требований, приведенных в приложении № 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310).
Для самостоятельного оформления заявления можно воспользоваться формой, приведенной в приложении № 2 к приказу № П/0310. При заполнении нужно обратить внимание на следующее:
• в реквизите 3.1 следует отметить знаком V вид объекта недвижимости и указать его кадастровый номер;
• в реквизите 3.2 знаком V нужно отметить, в каком именно реестре была допущена ошибка (в реестре прав на недвижимость, реестре границ либо кадастре недвижимости), и заполнить соответствующие графы, указав сведения с ошибкой и правильные данные;
• реквизиты 3.3 и 3.5 заявления при исправлении технической ошибки заполнять не нужно.
Как подать заявление
Заявление можно подать (п. 2 порядка, приведенного в приложении № 2 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 № П/0509):
1) на бумажном носителе:
• в ППК «Роскадастр», в том числе при выездном приеме;
• через МФЦ, включая выездной прием;
2) в электронном виде в орган регистрации прав через портал госуслуг, сайты государственных и муниципальных услуг субъектов РФ, сайт органа регистрации прав, в том числе через личный кабинет, или с помощью иных информационных технологий, включая веб-сервисы.
Можно приложить к заявлению документы, подтверждающие, что при проведении кадастрового учета и (или) госрегистрации прав была допущена ошибка. Это могут быть и документы, которые ранее в орган регистрации прав не представлялись (п. 4 порядка № П/0509).
Если заявление и прилагаемые к нему документы подает орган госвласти или местного самоуправления, сделать это можно только в электронном виде (п. 3.1 порядка № П/0509).
Когда ошибку исправят без заявления
Без заявления ошибка может быть исправлена (ч. 1 ст. 61 закона № 218-ФЗ):
• если орган регистрации прав выявил ее самостоятельно;
• в орган регистрации прав поступило решение суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу.
Как узнать об исправлении ошибки
Техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней после получения соответствующего заявления. После этого на протяжении трех рабочих дней со дня ее исправления орган регистрации прав направит уведомление правообладателю или лицам, которые обращались за исправлением ошибки. Оно представляется независимо от основания исправления ошибки – как по заявлению, так и органом регистрации прав самостоятельно без заявления (ч. 1, 5 ст. 61 закона № 218-ФЗ).
Уведомление направляется (пп. 2, 3 порядка, приведенного в приложении № 3 к Приказу Росреестра от 26.11.2021 № П/0550):
• по электронной почте. На адрес, который указан в заявлении (если подавалось заявление) и (или) содержится в ЕГРН (в том числе если ошибка исправлена без заявления), направляется ссылка на электронный документ, размещенный на сайте органа регистрации прав, или цифровой документ;
• через Единый портал госуслуг или сайт органа регистрации прав с использованием ФГИС ЕСИА — в форме электронного документа;
• посредством МФЦ — в бумажном виде (если заявление подавалось в бумажном виде лично в МФЦ). Получить уведомление можно лично, обратившись в МФЦ по месту подачи заявления, или с помощью курьерской доставки МФЦ по адресу, указанному в заявлении.
Техническую ошибку не исправят, если ее правка:
• повлечет прекращение, возникновение либо переход зарегистрированного права на недвижимость (п. 1 ст. 61 закона № 218-ФЗ);
• может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН. В этом случае техническая ошибка может быть исправлена только по решению суда (ч. 4 ст. 61 закона № 218-ФЗ).
Если в исправлении технической ошибки откажут, не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного срока для ее корректировки, заявителю направят уведомление об отказе, указав его причины. Отказ можно обжаловать в суде (ч. 1 ст. 61 закона № 218-ФЗ).
Вы можете оставить первый комментарий