Реестровая ошибка – это погрешность, допущенная в документах, которые представлены в орган регистрации прав, и перенесенная в ЕГРН. Чем она отличается от технической ошибки и в каком порядке ее можно исправить, изложено в статье.
Над статьей работали:
Автор: Сыскова Юлия; редактор: Бурцева Алла
Содержание;
- Виды ошибок в документах на недвижимость
- Что такое реестровая ошибка в ЕГРН
- Досудебный порядок исправления реестровой ошибки
- Судебный порядок исправления реестровой ошибки
- Как узнать об исправлении ошибки
Виды ошибок в документах на недвижимость
Существует два вида ошибок в ЕГРН:
• технические;
• реестровые.
Техническая ошибка в ЕГРН – это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при внесении сведений в реестр. Основной признак такой ошибки — в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре другие, то есть неверные данные (ч. 1 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Например, в техническом плане площадь здания указана 1 595 кв. м, а в реестр внесена площадь 1 995 кв. м.
Исправить техническую ошибку достаточно просто. Это может сделать любое заинтересованное лицо. Достаточно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав.
Важно отличать техническую ошибку от реестровой, которая перенесена в ЕГРН из представленных документов (ч. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ). То есть изначально такая ошибка допущена именно в документах.
Чтобы узнать, какая ошибка совершена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, которые были представлены для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на него. Если они отличаются, нужно исправлять техническую ошибку. Если сведения одинаковые, это означает, что ошибка допущена в самих документах и исправлять нужно реестровую ошибку.
Что такое реестровая ошибка в ЕГРН
Реестровая ошибка – это погрешность, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ):
• межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки были допущены кадастровым инженером;
• иных документов, которые поступили в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки были допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы.
Досудебный порядок исправления реестровой ошибки
Реестровую ошибку можно исправить в досудебном порядке, если это не причинит вред или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи, содержащиеся в ЕГРН (ч. 4 ст. 61 закона № 218-ФЗ).
Такую ошибку исправляет госрегистратор, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления (ч. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ). Необходимо:
1) сначала исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Если ошибка допущена в документах, составленных госорганами или органами местного самоуправления, необходимо обратиться в эти органы. Если ошибка содержится в документах о характеристиках объекта недвижимости, следует обратиться к кадастровому инженеру – ИП или в организацию, в которой есть такие специалисты, и заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер составит технический план для объекта капитального строительства или межевой план — в отношении земельного участка. В таком плане будет указано, что он подготовлен в связи с исправлением ошибки;
2) подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы. Реестровая ошибка корректируется путем внесения изменений в ЕГРН, поэтому надо оформить заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и госрегистрации прав на него. Оно оформляется по общим правилам с учетом следующих особенностей:
• в реквизите 3 проставляется знак V в графе 3.2 «Государственный кадастровый учет»;
• в реквизите 5 — знак V в графе «Учет изменений в связи с…». При этом нужно отметить и их причину — «Исправлением реестровой ошибки». Кроме того, знак V ставится также в графе этого же реквизита, в которой указано, что повлекло за собой исправление ошибки. Например, если в результате ошибки уточнены границы земельного участка, знак следует проставить и в графе «Изменением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка».
Заявление и необходимые документы представляют в том же порядке, что и для госрегистрации прав на недвижимость.
Ошибка исправляется по решению госрегистратора в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов. В течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН заявителю направят уведомление об исправлении ошибки (ч. 3, 5 ст. 61 закона № 218-ФЗ).
Реестровые ошибки в описании границ земельных участков, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства может выявить орган регистрации прав или ППК «Роскадастр» при рассмотрении заявления заинтересованного лица о ее возможном наличии (ч. 6 ст. 61 закона № 218-ФЗ).
Порядок изменения сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки утвержден Приказом Росреестра от 27.12.2023 № П/0565.
Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения о необходимости устранить реестровую ошибку, орган регистрации прав направляет его, в частности, правообладателям всех объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых нужно внести изменения в связи с устранением реестровой ошибки. В решении указывается дата выявления ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, причины необходимости устранить ошибку и порядок ее устранения (ч. 6 ст. 61 закона № 218-ФЗ, пп. 13, 14 порядка № П/0565).
Получив это решение, правообладатель может (ч. 7 ст. 61 закона № 218-ФЗ):
• подать необходимые для исправления ошибки документы (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой или технический план). Если этого не сделать, по истечении одного месяца с даты направления решения орган регистрации прав внесет изменения в ЕГРН и без согласия правообладателя. Это допустимо, если у органа есть необходимые документы, материалы и соблюдены условия, установленные ст. 61 закона № 218-ФЗ;
• подать заявление о согласии с изменением сведений ЕГРН. В этом случае правки внесут до истечения месячного срока. Правообладатель может до истечения этого срока обратиться в орган регистрации с заявлением о продлении срока, но не более чем на три месяца. Орган регистрации вправе, но не обязан его продлевать.
После изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10 процентов или уменьшение его площади не более чем на 5 процентов по сравнению со сведениями, которые содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 закона № 218-ФЗ).
Исправляя реестровую ошибку, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) дополнительно полученных документов и материалов вносит в ЕГРН сведения (ч. 7.1 ст. 61 закона № 218-ФЗ):
• о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков, которые нужно изменить или установить при исправлении реестровых ошибок;
• площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением их границ;
• местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке (о контурах зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства).
В этом случае межевой или технический план на соответствующий объект недвижимости не подготавливается (ч. 7.1 ст. 61 закона № 218-ФЗ).
Сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков и их частей, о контуре зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства изменят не позднее 10 рабочих дней со дня наступления обстоятельств, указанных в ч. 7 ст. 61 закона № 218-ФЗ. Об этом правообладателя уведомят в течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровых ошибок и внесения соответствующих сведений (ч. 8 ст. 61 закона № 218-ФЗ, п. 23 порядка № П/0565).
Правообладатели объектов, в отношении которых ППК «Роскадастр» осуществляет определение необходимых для устранения реестровых ошибок координат характерных точек границ (контуров), не вправе препятствовать выполнению таких работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости (ч. 7.3 ст. 61 закона № 218-ФЗ).
Судебный порядок исправления реестровой ошибки
Если исправить ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, ее можно скорректировать, обратившись в суд. В некоторых случаях обращение в суд является единственным способом ее исправления, в частности, если:
• исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН (ч. 4 ст. 61 закона № 218-ФЗ);
• возник спор при исправлении ошибки в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в установленном случае (ч. 9 ст. 61 закона № 218-ФЗ).
Обращаться нужно в суд по местонахождению объекта недвижимости, потому что спор об исправлении реестровой ошибки – это дискуссия о правах на недвижимое имущество (ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22).
Если дело будет рассматриваться в арбитражном процессе, иск надо подать в арбитражный суд субъекта РФ (ст. 35 АПК РФ). Если его будет рассматривать суд общей юрисдикции, обратиться надо в районный суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).
Реестровая ошибка исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Для этого необходимо подать в орган регистрации прав заявление и приложить к нему вступившее в законную силу решение суда (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 3, 6 ст. 61 закона № 218-ФЗ).
Уведомление об исправлении ошибки правообладателю направят в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН (ч. 5 ст. 61 закона № 218-ФЗ).
Как узнать об исправлении ошибки
Уведомление об исправлении ошибки направляется (пп. 2, 3 порядка, приведенного в приложении № 3 к Приказу Росреестра от 26.11.2021 № П/0550):
• по электронной почте. На адрес, который указан в заявлении или содержится в ЕГРН, если заявления не было, направляется ссылка на электронный документ, размещенный на сайте органа регистрации прав;
• через Единый портал госуслуг или сайт органа регистрации прав с использованием ФГИС ЕСИА — в форме электронного документа;
• через МФЦ – в бумажном виде (если заявление подавалось в бумажном виде лично в многофункциональный центр). Получить уведомление можно, обратившись в МФЦ по месту подачи заявления или с помощью курьерской доставки МФЦ по адресу, указанному в заявлении.
Вы можете оставить первый комментарий