Дарение по генеральной доверенности

Не всегда человек может самостоятельно совершить то или иное действие ввиду разных обстоятельств. В таком случае он может передать свои права третьему лицу. Разберемся в правилах составления генеральной доверенности и в том, что нужно учесть при передаче своих полномочий для оформления дарения, чтобы минимизировать риски.

Над статьей работали:
Автор: Лилия Новикова; редактор: Бурцева Алла

Содержание

1. Что такое генеральная доверенность
2. Можно ли заключить договор дарения по генеральной доверенности
3. Возможные риски
4. На кого можно оформить генеральную доверенность
5. Как оформить генеральную доверенность
6. Срок действия генеральной доверенности
7. Стоимость генеральной доверенности
8. Что с налогами
9. Как аннулировать генеральную доверенность

Что такое генеральная доверенность

Доверенностью называется документ, которым одно лицо (доверитель) передает свои права другому лицу (представителю). При этом представитель будет действовать от имени доверителя.

Генеральной же называют доверенность, которая передает более широкий круг полномочий. В одном документе могут быть зафиксированы права на представление интересов перед любыми третьими лицами, совершение сделок с любым имуществом и так далее. Название документа не означает, что вы передаете лицу полный объем прав и в отношении всего вашего имущества. В нем можно указать, какие конкретно действия разрешено совершать представителю и в отношении какого имущества. Можно ограничить сумму сделок, которые он будет совершать от вашего имени.

Право собственности представляемого не прекращается, а у представителя оно не возникает в отношении имущества, которое будет указано в доверенности. Представитель наделен лишь правом совершать те или иные действия.

Можно ли заключить договор дарения по генеральной доверенности

Совершить дарение по доверенности можно. При этом необходимо учесть важные требования к доверенности. Дарение квартиры или иной недвижимости таким образом возможно, только если было прямо указано право на совершение сделки дарения и указано имя одаряемого.

Возможные риски

Возможные риски следующие:

• доверитель может не знать, что поверенный совершил какую-лицо сделку с имуществом. Здесь рискуют как прежний, так и новый владельцы имущества. Такая сделки впоследствии может быть оспорена в суде;
• доверенность может быть аннулирована, признана недействительной. Сделки, которые будут совершены после этого события, могут быть признаны недействительными. Последствия будут для всех сторон такой сделки;
• представитель может совершить сделку, которая не отвечает интересам доверителя. Он, например, может продать недвижимость по низкой цене. Во избежание подобной ситуации нужно подробно указывать в документе условия совершения той или иной сделки.

На кого можно оформить генеральную доверенность

Представителем может быть любое дееспособное лицо — как родственник, так и лицо, которое не является таковым. Представителем может быть даже иностранный гражданин при условии, что у него есть документ, удостоверяющий его личность. Прежде всего вы должны доверять такому человеку, так как все правовые последствия будут наступать именно у доверителя.

Но некоторые ограничения все-таки есть:

• представитель не может быть стороной сделки;
• лицо не может одновременно быть представителем обеих сторон сделки.

Для составления доверенности необязательно личное присутствие представителя, можно принести только его паспорт.

Как оформить генеральную доверенность

Порядок оформления доверенности одинаков для всех их разновидностей, в том числе и для генеральной.

Такой документ, как правило, оформляют для совершения сделок с имуществом. Через представителя запрещено совершать следующие сделки (п. 4 ст. 182 ГК РФ):

• завещание;
• брачный договор;
• трудовой договор;
• юридически значимые действия, связанные с личностью (регистрация и расторжение брака, усыновление ребенка и прочее).

Доверенность может быть обычная, ее не нужно заверять у нотариуса, или нотариальная. В любом случае она должна быть составлена письменно.

Нотариальная форма требуется, если:

• доверенность безотзывная;
• сделка должна быть совершена в нотариальной форме. Примером является залог доли в уставном капитале ООО;
• документ нужен для совершения сделки и госрегистрации прав на недвижимость. Доверенность понадобится и подачи документов, и для их получения после проведения регистрации;
• предусмотрено распоряжение правами, которые зарегистрированы в государственных реестрах. Это может быть купля-продажа, мена, дарение;
• нужно подать документы для регистрации юридического лица;
• документ выдан в порядке передоверия. Нотариальная форма нужна, даже если первоначальная доверенность была простой. Исключением будет передоверие юридическим лицом.

В остальных случаях можно составить доверенность в простой письменной форме.

Обязательными реквизитами документа являются:

• данные представителя и представляемого;
• полномочия представителя;
• дата составления документа. Без этого доверенность является ничтожной;
• место составления (этот пункт обязателен для нотариальной доверенности);
• подпись доверителя. Как правило, это «живая» подпись (от руки). От имени юрлица подписывает документ гендиректор или иное лицо, обладающее такими полномочиями;
• печать юрлица, когда это предусмотрено законом.

Могут быть указаны и дополнительные условия. Это может быть право на передоверие, срок действия документа, его номер.

Не запрещено выдавать доверенность на несколько лиц одновременно. Порядок будет аналогичным, с небольшими особенностями:

• необходимость указать данные всех представителей;
• распределить между ними полномочия или указать, что действовать они могут только совместно.

Срок действия генеральной доверенности

Этот срок может быть любым. Исключение — доверенность, выданная в порядке передоверия. Срок ее действия не может превышать срока действия первичной доверенности (п. 4 ст. 187 ГК РФ).

Если в доверенности не указан срок действия, считается, что она выдана на один год.

Нежелательно указывать в доверенности, что она выдана бессрочно. Закон не предусматривает возможности определять ее срок таким образом. Есть судебная практика, где суд признает бессрочную доверенность как выданную без указания срока. Это значит, что срок ее действия — всего год.

Стоимость генеральной доверенности

Размер госпошлины установлен статьей 333.24 НК РФ и составляет 200 рублей. Кроме госпошлины нужно оплатить услуги нотариуса.

Стоимость оформления доверенности зависит от количества полномочий, которые доверитель передает поверенному. Тарифы на услуги устанавливает нотариальная палата. В каждом нотариальном округе стоимость разная. В среднем документ обойдется от 2 до 3 тыс. рублей.

Подготовкой доверенности, которая требует нотариального удостоверения, как правило, занимается нотариус. Он предоставляет шаблоны, исходя из пояснений обратившегося лица, однако доверитель может направить свой проект документа, тем самым уменьшив цену на услуги.

Если вы решите отозвать доверенность, за данную услугу также придется заплатить.

Что с налогами

Все права и обязанности по сделкам, которые совершило доверенное лицо, возникают у доверителя. Соответственно, и обязанность оплатить налоги, связанные со сделкой, возникают у доверителя или третьего лица. Все зависит от вида сделки.

Так, при совершении сделки дарения доверенным лицом НДФЛ нужно заплатить лицу, получившему имущество в дар.

Если имущество было подарено близкому родственнику или члену семьи доверителя, НДФЛ платить не придется.

Как аннулировать генеральную доверенность

Лицо, оформившее доверенность, может в любой момент отменить (отозвать) свою доверенность. Если доверителей было несколько, закон не запрещает аннулировать документ одному их них.

Отменить нотариальную доверенность можно только в случае, если она не безотзывная.

Такую доверенность можно отменить, только если (п. 1 ст. 188.1 ГК РФ):

• наступил случай, который был указан как основание отмены документа;
• прекратилось обязательство, для исполнения или обеспечения которого вы выдали доверенность;
• установлен факт злоупотребления представителем своими полномочиями или есть веские основания так думать.

Отозвать документ устно нельзя. Отзыв должен быть в письменной форме. Простую письменную доверенность можно отозвать самостоятельно или через нотариуса.
Если вы делаете это самостоятельно, нужно:

• направить извещение представителю. Отмена произойдет с момента получения второй стороной такого извещения. Еще можно указать дату, с которой документ прекратит свое действие;
• направить распоряжение о внесении сведений в реестр распоряжений об отмене. Это условие необязательно, но если доверенность была с правом передоверия, его лучше соблюсти. Третьи лица считаются уведомленными об отмене на следующий день после внесения сведений в реестр. Сведения об отмене можно также разместить в газете «Коммерсантъ». Третьи лица будут считаться извещенными через месяц со дня опубликования информации;
• истребовать оригинал доверенности. Даже если документ не будет вам передан, его действие будет все равно прекращено.

Чтобы извещение было признано надлежащим, нужно в нем указать:

• кому оно предназначено – данные (Ф.И.О.) и адреса лиц, которых вы уведомляете;
• ваши данные;
• основные реквизиты доверенности (дату, номер и пр.);
• отзыв;
• дату составления документа.

Если отменять будете через нотариуса, необходимо:

• составить распоряжение об отмене. Этот документ необходимо подать нотариусу, который внесет сведения в публичный электронный реестр. Третьи лица будут считаться уведомленными уже на следующий день после внесения информации;
• известить представителя об отмене. Это можно сделать самостоятельно или через нотариуса;
• получить оригинал документа у доверенного лица.

Требования к содержанию распоряжения об отмене не установлены, поэтому можно составить его в произвольной форме и указать следующее:

1) свои данные;
2) сведения о лице, которому доверенность выдана;
3) указание на то, что вы отменяете доверенность;
4) сведения о доверенности:

• дату и номер регистрации в реестре нотариальных действий, сведения о лице, которое ее удостоверило;
• полное имя или наименование представителя, которому выдана доверенность;
• ее описание, например срок, на который она выдана, круг полномочий представителя, наличие в доверенности права на передоверие.

После отмены доверенности наступают последствия:

• представитель теряет право действовать от вашего лица. Если им будет совершена сделка по уже отмененной доверенности, все последствия этой сделки наступят для него самого. У вас они возникнут, только если вы одобрите эту сделку;
• если было совершено передоверие, оно также прекращается (п. 3 ст. 188 ГК РФ).

Если доверенность была составлена несколькими доверителями, а заявил об отмене только один из них, действие доверенности будет прекращено полностью для всех лиц. (пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ).

Если же было несколько представителей, а отменена доверенность только в отношении одного, то для других представителей она продолжает действовать.