Включенный и оставленный без присмотра соседями сверху кран, протекшая крыша или прорыв батареи отопления могут стать причиной затопления квартиры. Основным документом, подтверждающим произошедшее событие, будет акт о заливе квартиры. Кто должен составить этот документ, каковы правила, срок и форму его составления, рассмотрено в материале. Также в заключительном разделе статьи приведен образец акта о заливе.

Над статьей работали:
Автор: Волчкова Людмила; редактор: Шкембри Евгения

Содержание

1. Кто составляет акт о заливе квартиры
2. Срок составления акта о заливе квартиры
3. Составление акта о заливе квартиры
4. Образец акта о заливе квартиры

Кто составляет акт о заливе квартиры

Квартира или находящееся в ней имущество могут пострадать в результате затопления. В этом случае виновник произошедшего — собственник расположенной сверху квартиры или управляющая компания (УК), понесет ответственность и обязан в полном объеме возместить причиненный вред (п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ). Виновников залива жилого помещения может быть сразу несколько, тогда они отвечают за совместно причиненный вред солидарно в порядке, который устанавливает закон (ч. 1 ст. 1080 ГК РФ).

В обязанности управляющей компании входит обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (МКД). За нарушение своих обязательств эта организация несет ответственность перед собственниками помещений в МКД (ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп. 2, 5—7, 10, 42 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

В первую очередь при заливе квартиры владельцу жилого помещения нужно узнать и устранить причину произошедшего. Это может быть включенный и оставленный без присмотра кран у соседей сверху или прорыв батареи отопления. В таком случае нужно незамедлительно связаться с соседями и известить их о случившемся. После нужно сообщить о произошедшем событии в управляющую компанию. Это необходимо для проведения осмотра, обследования и составления акта о заливе квартиры. Однако предварительно владельцам жилья желательно самостоятельно провести фотосъемку нанесенного ущерба для подтверждения своей позиции в дальнейшем.

Документом, подтверждающим факт залива квартиры, признается акт о затоплении жилого помещения. Составить этот документ должны представители УК (п. 152 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Срок составления акта о заливе квартиры

Акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя должен быть подготовлен и подписан не позже 12 часов с момента обращения человека в аварийно-диспетчерскую службу (п. 152 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Требования о сроках составления акта о заливе квартиры в других случаях на федеральном уровне не установлены.

Составление акта о заливе квартиры

Для подтверждения факта залива квартиры у представителя УК, производящего обследование, нужно попросить акт о затоплении квартиры (п. 152 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Это в дальнейшем поможет владельцам жилого помещения получить полное возмещение причиненного им имущественного вреда.

В таком акте описывают причиненный ущерб и обстоятельства, при которых он был причинен. Если затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, которые относятся к общему имуществу МКД, вне зависимости от их расположения внутри квартиры или за ее пределами, виновником может являться УК или другое лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества (пп. 2, 152 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Если залив возник по вине подрядной организации, привлеченной региональным оператором для проведения капитального ремонта, ответственность за причиненный ущерб перед собственниками МКД несет региональный оператор соответствующего субъекта (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, п. 7 обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

Непосредственный порядок составления акта закон не устанавливает. При его оформлении могут присутствовать:

• лицо, которое предположительно отвечает за причиненный вред. Если нет уверенности, кто именно должен отвечать, можно вызвать всех предполагаемых причинителей вреда и ответственных лиц;
• представители УК или другой организации, которая осуществляет техническое обслуживание помещения или оборудования, где произошла авария;
• представители страховой компании, если помещение было застраховано от затопления;
• собственник помещения.

Как форма, так и содержание акта могут быть произвольными, в законе нет требований к ним. В акт можно включить:

• дату, место его составления;
• перечень лиц, которые его составили;
• наименование помещения и данные, которые позволяют его идентифицировать — адрес, площадь, кадастровый номер или номер на поэтажном плане либо описание его местоположения и границ;
• указание на то, когда обнаружили протечку, в чем она заключалась;
• причины аварии, если их получится установить на момент составления акта;
• указание на то, что помещение было обследовано;
• описание повреждений помещения и имущества;
• дату, время и место, когда и где были сделаны фотографии или видеоматериалы;
• подписи лиц, которые составили акт.

При невозможности подписания акта собственником квартиры или его представителем, в том числе если он отсутствует в квартире, помимо представителей управляющей организации акт должен быть подписан двумя незаинтересованными лицами. Такой документ составляется в двух экземплярах, один из которых передается потребителю или его представителю, второй остается в распоряжении УК (п. 152 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Образец акта о заливе квартиры

Унифицированной формы рассматриваемого акта не существует, поэтому составляют его в произвольном виде. Можно воспользоваться образцом, приведенным ниже. Останется лишь правильно заполнить все его поля.

«УТВЕРЖДАЮ»

Руководитель ____________________

 (организация,

_________________________________

в управлении которой находится

_________________________________

многоквартирный дом)

________________ ________________

 (подпись)                              (Ф.И.О.)

АКТ № ______

обследования жилого помещения

№ ___, расположенного по адресу:_____________________________________,

по факту ущерба, причиненного

в результате затопления

г. _____________________                                                            «___»___________ ____ г.

Комиссия в составе:

__________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. представителя управляющей организации)

__________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. других лиц)

__________________________________________________________________________,

произвела обследование жилого помещения, расположенного по адресу: ________

______________________, с целью выявления ущерба, причиненного затоплением.

При обследовании жилого помещения присутствовали также:

— собственник (наниматель) поврежденного жилого помещения № _____________

__________________________________________________________________________,

(Ф.И.О., паспортные данные)

— собственник (наниматель) вышерасположенного жилого помещения № ________

__________________________________________________________________________.

(Ф.И.О., паспортные данные)

Технические характеристики жилого помещения:

— тип помещения — ______________________________;

— общая площадь — __________ кв. м;

— жилая площадь — __________ кв. м;

— __________________________ (иные характеристики).

В результате осмотра на месте установлено, что «___»___________ ____ г.

В связи с затоплением, причиной которого является _______________________

__________________________________________________________________________,

(обстоятельства затопления жилого помещения)

___________________________________________________________________________

жилому помещению № ___ нанесены следующие повреждения:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

Также в результате осмотра были выявлены  следующие повреждения  имущества,

находящегося в указанном жилом помещении: _________________________________

_______________________________________________________________________.

Заключение комиссии: _________________________________________________.

Рекомендации комиссии: _______________________________________________.

Замечания присутствующих при обследовании жилого помещения:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

Настоящий акт составлен в ________ (__________) экземплярах.

Комиссия:

_______________________/___________________________/

(подпись)                   (должность, Ф.И.О.)

_______________________/___________________________/

(подпись)                   (должность, Ф.И.О.)

_______________________/___________________________/

(подпись)                   (должность, Ф.И.О.)

Собственники (наниматели) жилых помещений:

кв. № ____ _______________________/___________________________/

(подпись)                              (Ф.И.О.)

кв. № ____ _______________________/___________________________/

(подпись)                              (Ф.И.О.)