Земельный налог является местным, и муниципалитеты вправе устанавливать его ставки в пределах максимальных, закрепленных в Налоговом кодексе. Так, для участков, занятых жилфондом или предоставленных под ИЖС, максимальная ставка установлена в размере 0,3 процента. Исключение составляют случаи, когда предоставленные под жилищное строительство участки используются в предпринимательской деятельности. К таким участкам применяется общая ставка 1,5 процента (ст. 394 НК РФ). Правило применяется с 2020 года (Закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ).
Верховный Суд РФ в Определении от 28.03.2023 № 305-ЭС22-27530 увязал применение общей ставки для строительных организаций с тем, что нередко приобретенные под ИЖС участки использовались компаниями как актив для перепродажи или в качестве залога. Решение ВС принял в ответ на жалобу организации, которая считала, что повышающие коэффициенты должны применяться только для участков под ИЖС, которые облагаются по ставке 0,3 процента.
В определении высший судебный орган отметил, что повышающие коэффициенты введены в целях стимулирования жилищного строительства для собственников участков, приобретенных под ИЖС, независимо от статуса собственника. В течение первых трех лет с момента покупки участка налог исчисляется с коэффициентом 2. Если стройка завершена до истечения трехлетнего периода, налог пересчитывают с коэффициентом 1. В противном случае за пределами трехлетнего срока применяется коэффициент 4, вплоть до госрегистрации права на построенный объект. Такой порядок применяется и организациями, которые приобрели участки под строительство и платят налог по ставке 1,5 процента.
Позицию суда налоговая служба довела письмом от 07.04.2025 № БС-4-21/3637@. Ранее аналогичные разъяснения были даны в письмах ФНС РФ от 31.03.2023 № БС-4-21/3826@ и от 12.04.2023 № БС-4-21/4502@.
Вы можете оставить первый комментарий