В настоящее время машино-места в паркингах и на автостоянках в большинстве случаев оформляются как доля в праве на общее имущество, а их границы и номера дольщики обозначают краской или наклейками на полу или стенах. Закон не запрещает собственникам выделять машино-место в натуре и регистрировать право на него. Тем более что это удобно для гражданского оборота. Например, при продаже обособленного объекта не нужно извещать других дольщиков о праве преимущественной покупки.
Однако действующие нормы сильно затрудняют процедуру оформления выделенной доли, а иногда делают ее невозможной, поскольку требуют получить согласие от всех соседей по паркингу. Конституционный суд разобрался в проблеме и обязал законодателя урегулировать вопрос (Постановление от 18.04.2023 № 18-П). Новый порядок оформления обособленного машино-места нашел свое отражение в Законе от 23.11.2024 № 403-ФЗ , и начнет действовать уже с 04.12.2024.
Теперь владелец доли в паркинге может выделить свое машино-место в натуре и оформить его в собственность при отсутствии согласия других дольщиков. Для этого владельцу необходимо провести кадастровые работы и оформить техплан машино-места с описанием его границ.
Согласование с другими собственниками остается необходимой частью процедуры, но отныне достаточно опубликовать извещение о предстоящем выделе доли и подождать 30 дней — столько времени отводится соседям по паркингу на возражения. В извещении нужно указать реквизиты кадастрового инженера, который эти претензии примет.
Если возражений не будет, машино-место считается согласованным. Но даже при наличии претензий выделить долю можно будет в судебном порядке. Главное, чтобы права соседей по паркингу не были нарушены.
Вы можете оставить первый комментарий