Если гражданин продает квартиру, дом или земельный участок, которыми владел меньше установленного предельного срока, он должен заплатить НДФЛ. Но не со всей суммы, полученной от продажи, а с разницы между ценой недвижимости и налоговым вычетом.
В общем случае налогом не облагается 1 млн рублей в целом за все объекты, реализованные в течение года. Однако если объектом владеют несколько собственников, то эта сумма делится между ними соразмерно их долям (письма Минфина РФ от 30.04.2013 № 03-04-05/15216 и от 27.06.2013 № 03-04-07/24506).
В письме от 02.08.2024 № БС-4-11/8876@ налоговая служба привела пример расчета имущественного вычета в случае продажи нескольких объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности.
| Объект имущества | Стоимость объекта (руб.) | Доля гражданина в праве собственности | Доход, полученный гражданином от продажи (руб.) | Размер имущественного вычета (руб.) |
| Земельный участок | 1 800 000 | 1/6 | 300 000 | 166 666,67 |
| Жилой дом | 1 000 000 | 1/3 | 333 333,33 | 333 333,33 |
| Садовый дом | 1 000 000 | 1/2 | 500 000 | 500 000 |
| 1 133 333,33 | 1 000 000 | |||
Вы можете оставить первый комментарий