По общему правилу, установленному абз. 1 п. 1 ст. 391 НК РФ, земельный налог рассчитывают исходя из кадастровой стоимости участка, указанной в едином реестре недвижимости на 1 января отчетного периода. В течение года она может поменяться, например, в результате переоценки или изменений характеристик участка. В письме от 14.08.2024 № СД-4-21/9306@ , согласованном с Минфином, ФНС разъяснила, как рассчитать налог в этом случае.
Законодатели сделали исключение для налога за 2023 год и предусмотрели особое правило (абз. 8 п. 1 ст. 391 НК РФ). Так, если оценка земли на 1 января 2023 года выросла по сравнению с предыдущим периодом, для расчета необходимо брать стоимость, указанную в ЕГРН по состоянию на 01.01.2022. Однако если рост оценки произошел ввиду изменений характеристик участка, ее нужно учитывать с момента внесения записи в реестр недвижимости с учетом коэффициента фактического владения и правила 15-го числа (п. 4 ч. 2 ст. 18 Закона о кадастровой оценке от 03.07.2016 № 237-ФЗ, пп. 7 и 7.1 ст. 391 НК РФ). То есть до момента внесения изменений для расчета берут стоимость 2022 года, а после этой даты – новую.
К числу характеристик, изменение которых может повлиять на увеличение кадастровой стоимости, относятся вид разрешенного использования, категория земли, границы и площадь участка, за исключением случая, когда ее округляют до 1 кв. м. (письмо Росреестра от 20.10.2023 № 13-9712-АБ/2).
Вы можете оставить первый комментарий