Льгота по уплате НДФЛ с продажи дома семьи с двумя детьми распространяется и на участок под ним

Минфин ответил на вопрос, при каких условиях можно не платить НДФЛ, если семья с детьми продает одно недвижимое имущество и приобретает другое.

Доходы семьи с двумя и более детьми при продаже жилого помещения освобождаются от НДФЛ вне зависимости от того, в течение какого срока она владела этим имуществом при соблюдении следующих условий:

возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);
до 30 апреля следующего после продажи года гражданин или члены его семьи зарегистрировали права владения другим жильем, а при долевом строительстве оплатили его полную договорную цену;
суммарная площадь помещения, которое приобретено. превышает площадь или размер кадастровой стоимости проданного имущества. Если кадастровая стоимость объекта не может быть определена. проверяется выполнение условия только в части общей площади помещения;
гражданину (членам его семьи) на дату продажи жилья не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение, площадь которого превышает общую площадь купленного взамен имущества.

При этом доход, полученный налогоплательщиком от продажи земельного участка (или его доли), на котором расположена недвижимость, также может быть освобожден от НДФЛ без учета срока владения им, если соблюдаются условия для получения льготы по жилому помещению.

Продажа земельного участка должна происходить одновременно с продажей жилого помещения.

Субъект РФ может установить предел размера площади участка для получения освобождения от налогообложения в такой ситуации.

Указанная льгота применима к доходам от продажи хозяйственных строений и сооружений, расположенных на участке.

Такой порядок действует в отношении земельных участков и строений, доходы от которых получены начиная с налогового периода 2023 года, при условии, что имущество не использовалось в целях извлечения дохода.

Следовательно, если доход от продажи жилья освобожден от НДФЛ на указанных основаниях, то доход от продажи земельного участка под ним и доходы от продажи хозяйственных строений и сооружений, находящихся на участке, также не облагаются налогом.