Росреестр разъяснил, когда внести в ЕГРН запись о втором участнике общей собственности на ипотечную недвижимость, которую супруги приобрели, находясь в браке, можно без согласия залогодержателя.
Чиновники пришли к выводу, что такое согласие не требуется, если один из супругов уже зарегистрирован в качестве титульного собственника этой недвижимости, и общий
режим совместной собственности, установленный п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ, супруги не меняли.
Основанием для таких выводов послужило следующее. Из пункта 4 статьи 53 закона № 218-ФЗ следует, что госрегистрация перехода права собственности на недвижимость, в отношении которой произведена регистрация ипотеки, может быть осуществлена только с письменного согласия залогодержателя.
Но при регистрации прав второго супруга на ипотечную недвижимость, приобретенную в браке, право собственности ни к кому не переходит, поскольку оно изначально принадлежит обоим супругам на основании вышеприведенной ст. 33 СК РФ. Следовательно, не нужно и согласие залогодержателя на такую регистрацию, которая лишь подтверждает факт наличия у второго супруга права собственности, но не меняет принадлежность ипотечного объекта.
Исключением являются случаи, когда супруги изменили режим общей собственности, к примеру, посредством заключения брачного договора, в результате чего приобретение на одного из них ипотечной недвижимости не означает, что и у другого автоматически возникает право совместной собственности на нее.
Вы можете оставить первый комментарий