Отвечая на вопрос, как супругам платить НДФЛ после продажи квартиры из числа совместной собственности, ведомство указало следующее.
НДФЛ можно не оплачивать, если квартирой или любым другим жильем (долей в нем) налогоплательщик владел не меньше 5 лет до момента продажи.
Предусмотрены и исключения из этого правила.
Так, при сроке владения от трех лет налог можно тоже не выплачивать, если на день госрегистрации продажи квартиры или доли в ней у продавца нет другого жилья в собственности. При этом жилое помещение, купленное за 90 и меньше дней до госрегистрации продажи прежнего, при определении предмета продажи как единственной собственности не учитывается.
Кроме того, Минфин напомнил о ситуациях, когда по закону НДФЛ после продажи квартиры или дома (а также доли в них) не подлежит уплате независимо от того, в течение какого времени это помещение было в составе собственности продавца. В частности, это касается случаев, когда налогоплательщик продал жилье или долю в нем, зарегистрировал в установленном порядке факт продажи и в тот же календарный год или не позднее последнего дня апреля следующего года:
- купил другое жилье или приобрел его по договору мены;
- осуществил полную оплату стоимости по ДДУ и договорам инвестирования в строительстве, а также договора участия в ЖСК. Если после ввода здания в эксплуатацию площадь жилья увеличится, оплата за дополнительные метры при этом не учитывается.
Вы можете оставить первый комментарий