ФНС разъяснила нюансы уплаты компаниями налога на кадастровую недвижимость

В силу положений статьи 373 НК РФ имущественный налог платят компании, у которых есть подлежащее налогообложению имущество.

Таким имуществом на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 374 кодекса являются недвижимые объекты, расположенные на территории РФ, которыми фирмы владеют на праве собственности или праве хозведения при условии, что налоговой базой для них выступает кадастровая цена (за отдельными исключениями).

Согласно пункту 1 статьи 378.2 НК РФ кадастровая стоимость является налоговой базой для следующих недвижимых объектов:

торговые и деловые центры и отдельные помещения в них;
нежилые помещения, которые согласно ЕГРН или документации техучета эксплуатируются под офисы, торговлю, общепит, бытовое обслуживание или которые фактически используются для таких целей;
жилая недвижимость, гаражи, машино-места, недострой, садовые дома, хозстроения на садоводческих участках земли (п. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).

Регионы определяют особенности установления базы по налогу по кадастровой цене. При этом условием для применения кадастровой цены в качестве налогооблагаемой базы является включение соответствующего объекта в перечень кадастровой недвижимости.

Помимо этого, информация о виде недвижимого объекта, его собственнике имеется в ЕГРН. Она представляется регорганом в ФНС. В связи с этим в декларацию по имущественному налогу компании не включают информацию о кадастровой недвижимости. Для контроля за полнотой уплаты налога на эти объекты инспекции направляют юрлицам сообщения о рассчитанных суммах по правилам пп. 4—7 ст. 363 НК РФ. Такое сообщение составляется на основе данных, имеющихся в распоряжении налогового органа.

У плательщика налога после получения сообщения есть право подать свои пояснения или документы, доказывающие правильность собственных расчетов. Инспекция их рассмотрит и может направить уточненное сообщение о рассчитанных суммах.

Если компания не получила сообщение из налоговой о рассчитанном налоге и у нее есть объект из кадастрового перечня, ей необходимо сообщить об этом в инспекцию (п. 2.2 ст. 23 НК РФ). В случае применения льготы подавать сообщение не требуется.

Разъяснения дали представители ФНС РФ в письме от 10.07.2023 № БС-3-21/8980@.