ИП сдавал собственное жилье посуточно, помимо этого, предоставляя арендаторам дополнительные услуги (трансфер, питание, напитки). Сосед предпринимателя подал иск о запрете использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг. Суды всех инстанций иск удовлетворили на основании того, что дополнительный сервис и объявления в Интернете свидетельствуют о том, что ИП оказывал фактически гостиничные услуги. Судьи ссылались на часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ (о запрете использования жилых помещения для гостиничных услуг).
ИП подал в Конституционный Суд РФ заявление о признании ч. 3 ст. 17 ЖК РФ противоречащей основному закону страны. КС РФ отметил, что отдельные признаки гостиничных услуг (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности, дополнительный сервис) не свидетельствуют о том, что оказываются именно гостиничные услуги. Сдача в аренду собственного жилья посуточно не запрещена, если при этом не создаются неудобства для иных жильцов многоквартирного дома, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и если это не влечет интенсивности эксплуатации мест общего пользования в доме.
О гостиничных услугах, по мнению КС РФ, может свидетельствовать следующее:
- помещение предоставляется значительно большему числу граждан, чем размещаются в таком помещении при обычном проживании;
- возможно проживание менее суток;
- нахождение в нем гостей не в целях проживания (для проведения празднований, других мероприятий, встреч);
- сдача в аренду собственником нескольких объектов одном доме;
- в помещении постоянно присутствуют сотрудники, оказывающие гостиничные услуги.
На основании этого КС РФ не стал признавать норму неконституционной, но постановил пересмотреть дело индивидуального предпринимателя.
Вы можете оставить первый комментарий