Можно ли уменьшить базу по налогу на объект из кадастрового перечня на НДС

Минфин ответил на вопрос об определении в налоговых целях кадастровой цены объекта и об уменьшении налогооблагаемой базы по нему на НДС.

В письме от 25.01.2023 № 03-05-05-01/5296 сообщается, что отдельные объекты недвижимости согласно п. 2 ст. 375 НК РФ облагаются имущественным налогом по кадастровой цене, указанной в ЕГРН и применяемой с 1 января года, за который уплачивается налог.

НК РФ не предусмотрена возможность уменьшения базы по имущественному налогу на НДС.

Также отмечается, что согласно законам от 29.07.1998 № 135-ФЗ и от 03.07.2016 № 237-ФЗ кадастровая цена – это конкретная величина. Ее устанавливают в специально определенном порядке.

Порядок применения кадастровой стоимости также не допускает использования в налоговых целях скорректированной кадастровой стоимости, не отраженной в ЕГРН.

Если по решению комиссии или суда кадастровая цена объекта определена в размере рыночной, то такая кадастровая цена указывается в реестре и только потом применяется в целях расчета налога.

Следует учитывать, что согласно позиции ВС РФ (определения от 15.02.2018 № 5-КГ17-258 и от 19.02.2020 № 5-КА1-54) установление рыночной цены объекта в целях его последующего использования без продажи не создает объекта налогообложения НДС.