На основании пункта 1 ст. 374 НК РФ компании уплачивают налог с учитываемой на балансе в качестве ОС недвижимости, если налоговой базой для нее является среднегодовая стоимость.
В силу положений статей 130 и 131 ГК РФ недвижимостью являются участки земли, сооружения, здания, недострой, суда – воздушные и водные — и другие объекты, попадающие под госрегистрацию или госучет.
Росреестр, в чьем ведении находится отнесение объектов к недвижимости, считает (письмо от 20.10.2020 № 11-9273-АБ/20), что необходимо руководствоваться позицией ВС РФ, изложенной в Определении от 22.12.2015 № А27-18141/2014.
Согласно этой позиции, чтобы отнести объект к недвижимости, нужно предъявить подтверждение его возведения на участке земли в предусмотренном НПА порядке, с получением разрешительной документации и выполнением требований градостроительного законодательства.
Так, положениями статей 1, 51, 55 Градостроительного кодекса предусмотрено, что сооружение признается объектом капстроя, если для его возведения требуется разрешение на строительство, а после возведения — разрешение на ввод в эксплуатацию.
При этом к капстрою не относятся некапитальные сооружения, не имеющие прочной связи с землей, конструкция которых позволяет демонтировать их, а затем собрать или перенести без нанесения вреда (п. 10, 10.2 ст. 1 ГК РФ ).
С учетом изложенного Росреест считает, что объекты, при строительстве и вводе в эксплуатацию которых получены разрешительные документы, то есть капстрой, вероятнее всего, относятся к недвижимости. А постройки без признаков капстроя недвижимостью не являются.
Разъяснения дали представители Минфина РФ в письме от 29.06.2021 № 03-05-05-01/51043.
