Собственники имущества заключают с организацией-строителем соглашение о компенсации, в рамках которого своими силами или с привлечением сторонних компаний освобождают территорию под застройку (производят вынос имущества, его ликвидацию, реконструкцию). Оплатить собственнику понесенные убытки обязуется застройщик.
В данном случае отношения сторон оформляются как компенсация убытков собственника. Договор об оказании услуг по освобождению участка под застройку или другой договор ГПХ не заключается.
В силу подпункта 1 п. 1 ст. 146 НК РФ облагаемым НДС объектом являются операции по реализации товаров (работ, услуг).
Поскольку у застройщика не возникнет право собственности на созданный или выносимый объект, то получение собственником компенсации не признается реализацией. Соответственно, объекта обложения НДС не возникает. Субъект выплаты денег – госзаказчик или коммерческая фирма — значения не имеет.
При этом вычет НДС, предъявленного собственнику исполнителем работ, оплаченных компенсацией, возможен, только если вынесенные объекты используются в облагаемых НДС операциях.
Разъяснения дали представители ФНС РФ в письме от 15.04.2021 № СД-4-3/5180@.
