Минфин РФ рассмотрел вопрос о разделении объектов ОС на движимость и недвижимость в целях бухучета и уплаты имущественного налога.
В письме ведомства от 09.11.2020 № 03-05-05-01/97143 разъясняется, что в силу п. 1 ст. 374 НК РФ организации платят налог на недвижимость, учитываемую на балансе, как ОС, если налоговой базой признается среднегодовая стоимость.
При этом согласно ПБУ «Учет основных средств» ПБУ 6/01 ведение бухучета активов не подразумевает деления на движимость и недвижимость.
С отчетности за 2022 год начнет применяться ФСБУ 6/2020 «Основные средства». Ими предусмотрено, что в целях бухучета ОС классифицируются по видам (недвижимость, машины и оборудование, ТС) и группам.
Вместе с тем для разделения указанных категорий следует учитывать, что:
- недвижимость – это участки земли, здания и сооружения, недострой, воздушные и водные суда и другие объекты, подпадающие под госрегистрацию и госучет (ст. 130 и 131 ГК РФ);
- объекты капстроительства – это сооружения, здания, объекты незавершенного строительства, исключая киоски, навесы, временные постройки. Для объектов капстроительства должна быть подготовлена проектная документация, получены разрешительные документы на стройку и ввод в эксплуатацию (ст. 48, 48.1, 49, 51, 55 ГрК РФ).
Поэтому решение об отнесении объекта к недвижимости принимается на момент подготовки проектной документации и оформления разрешений. Об этом же говорит и судебная практика (Определение ВС РФ от 22.12.2015 № А27-18141/2014, п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 и другие).
В отношении движимости ст. 130 ГК РФ установлено, что на такие объекты не требуется регистрация прав (машины, оборудование, производственный и хозяйственный инвентарь). Однако если назначением вещи является обслуживание другого главного объекта, то эта вещь следует судьбе главной (ст. 135 ГК РФ).
Как пояснял Россреестр в письме от 20.10.2020 № 11-92-73-АБ/20, оборудование, имеющее неразрывную связь со зданием или землей, становится составной частью этого объекта недвижимости.
