НДФЛ облагают полученный плательщиком доход, то есть выгоду, право на распоряжение которой возникает у человека.
По договору найма собственник или наймодатель предоставляет арендатору жилье за плату. Деньги, полученные арендодателем, считаются доходом и облагаются налогом.
ГК РФ возлагает бремя содержания имущества на его владельца. Уплата «коммуналки» тоже считается его обязанностью, причем она не зависит от того, пользуется ли помещением кто-либо, и если да, то кто.
В коммунальные услуги входят как не зависящие от использования помещения, так и зависящие от объема потребления. При компенсации тех услуг, которые оплачиваются в любом случае, у собственника помещения возникает налогооблагаемый доход. Если наниматель компенсирует стоимость услуг, которые рассчитываются на основании фактического потребления счетчиками, то подобная компенсация выгоды не образует, ведь эти траты наниматель совершает исключительно в своих интересах, они не являются обязательными.
Финансисты подчеркивают, что приведенное выше разъяснение адресное и направлено конкретному плательщику.
ПИСЬМО Минфина РФ от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
