Собственник коммерческой недвижимости на одном из московских шоссе обратился в суд с тем, чтобы снизить кадастровую стоимость своего имущества до его рыночной цены за вычетом НДС.
Компания жаловалась, что цена нежилых построек, посчитанная с учетом налога, является завышенной.
Вплоть до обращения фирмы в ВС РФ судьи отказывались принимать сторону налогоплательщика.
Однако высшая инстанция указала на неправильное толкование нижестоящими коллегами действующего законодательства.
Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена его продажи на открытом рынке, которая определяется в ходе спецоценки. Эта характеристика также используется:
- для целей налогообложения;
- при составлении отчетности;
- при передаче недвижимости в аренду или залог;
- при страховании и кредитовании;
- при реорганизации юрлиц;
- в ходе приватизации имущества;
- при разрешении споров;
- в иных случаях.
Судебная коллегия отметила важность того факта, что компания использует кадастровую стоимость помещений только при расчете налога на имущество организаций, без намерения реализовать его.
При этом фирма ссылается на факт двойного налогообложения объектов недвижимости, ведь в период владения ею уплачивается налог, исходя из цены, включающей НДС. Апелляция этот довод отклонила, тогда как ВС РФ нашел его убедительным на следующих основаниях:
- НК РФ определяет объект налогообложения для каждого налога в связи с возникновением основания для его уплаты;
- объектом налогообложения НДС признается реализация, тогда как налог на имущество уплачивается в связи с правом владения объектом;
- оценка объекта недвижимости для дальнейшего использования без реализации не образует объекта обложения НДС.
ВС РФ определил, что включение суммы НДС в кадастровую стоимость недвижимости, используемую для исчисления налога на это имущество и без его реализации, незаконно.
Спор направлен на новое рассмотрение первой инстанцией в новом составе судей.
