Государственная жилищная инспекция обнаружила, что жилищно-строительный кооператив установил ежемесячный взнос на капремонт в размере 4,5 рубля за кв. м., в то время как собственники квартир приняли решение о внесении данной платы в размере 3,0 рублей.
Кооператив получил предписание устранить нарушение жилищного законодательства.
ЖСК не согласился с предписанием и обратился в суд.
Кооператив сослался на внеочередное решение общего собрания, которым собственники в форме очно-заочного определили размер платы в размере 4,50 рублей. Это подтверждается протоколом собрания, в котором разъяснено, что 3,0 рубля будут перечисляться на спецсчет в банке, а оставшиеся 1,5 рубля – непосредственно на счет кооператива для капремонта.
Суд отверг этот довод и отказал в иске по следующим причинам.
В соответствии с ч. 4, 5 ст. 170 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капремонта выбрали формирование его на специальном счете, то решением общего собрания собственников должен быть определен размер ежемесячного взноса. Он не должен быть меньше минимального размера взноса на капремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ.
Такое решение должно быть принято в течение 6-ти месяцев после официального опубликования региональной программы капремонта, в которую включен многоквартирный дом.
Правительство области установило для многоквартирных домов высотой более 3-ех этажей минимальный тариф на капремонт в размере 3,0 рублей.
В течение 6-месяцев общее собрание собственников приняло только одно решение о формировании фонда капремонта. Согласно ему, взнос на капремонт установлен в размере 3,0 рублей за кв. м. Сведения об этом поступили в жилищную инспекцию. Иных решений об установлении дополнительного взноса на капремонт в размере 1,5 рубля протокол данного общего собрания не содержит.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.06.2016 № Ф07-3803/2016
Документ включен в СПС «КонсультантПлюс»
