Согласно ст. 217.1 НК РФ доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ в отношении своего имущества собственник вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. А ст. 235 кодекса установлено, что право собственности прекращается при отчуждении имущества другим лицам, отказе собственника от этого права, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Законом о государственной регистрации прав на недвижимость предусмотрено, что в случае раздела объекта недвижимого имущества (выдела доли в натуре) записи о вновь образованных объектах вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах и в новых делах делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к исходным объектам недвижимости.
Указанный закон не обязывает собственника представлять заявление о регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект.
Таким образом, при определении срока владения имуществом моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.
Таково мнение Минфина РФ, изложенное в письме от 22.07.2016 № 03-04-07/43026, доведенном до сведения налоговиков.
ПИСЬМО ФНС РФ от 26.07.2016 № БС-4-11/13524@
«О налогообложении доходов физических лиц»
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
